全球商业房地产市场: 除日本之外的亚洲地区以及中东欧地区前景强劲

    • 亚洲地区（日本除外）以及中东欧部分地区的租用与投资市场前景强劲　　　　• 巴西、马来西亚、俄罗斯与波兰等国家的商业房地产开发量大幅增加　　　　RICS2011年第二季度全球商业房地产调查报告　　　　RICS2011年第二季度全球商业房地产调查报告显示，尽管全球经济出现“局部疲软”，大多数商业房地产市场表现依然强劲。该调查报告于今天（7月28日）正式发布。其指出，亚洲地区（日本除外）以及中东欧部分地区的租用与投资市场前景强劲。此外，根据本次调查报告的分析，由于多数国家均表示租金及资产值预期将维持极为正面趋势，且超过四分之三的调查对象预期投资需求呈现上升态势。RICS预计商业房地产下一季度的发展前景仍较为乐观。　　　　RICS每季度进行一次全球商业房地产调查报告，调查范围覆盖全球多个国家，旨在为业界分析商业房地产投资市场及租用者市场的发展趋势。今次调查报告集中探讨了2011年第二季度的市场状况，相关信息由领先的国际房地产企业、本土公司以及其他房地产专家提供。　　　　尽管中国和香港政府正在采取一系列措施给房地产市场降温，但租用与投资市场却出现了明显反弹迹象。其预期租金及资产值依然活跃，较之与欧洲外围、日本和阿拉伯联合酋长国更为强劲。　　　　RICS中国分会主席李旭(HenryLi)先生评论道：“2011年是中国“十二五”规划开局之年，在国务院2011年1月26日推出的“新国八条”影响下，中国各大城市一些快速发展的商业地产市场正面临着城市化、经济和社会发展的更多机遇。20强中国开发企业从住宅转向商业地产开发转型趋势加快。”　　　　主要调查结果　　　　一个欧洲，两种情形　　　　欧洲中央银行近期上调利率的措施很可能进一步扩大欧洲核心与欧洲周边国家商业房地产市场状况的差距。总体上说，欧洲核心国家的各项净平均值仍然处于正数区域——德国市场的表现更是一大亮点，欧洲周边国家却仍被主权债务危机以及疲软的经济增长深深困扰；单从这一点，这些国家商业房地产市场的不景气状况即可见一斑。　　　　大多数欧洲核心国家表示，2011年第二季度的租用需求与房地产开发活动呈现积极增长态势，第三季度的租金预期强劲。与之相反，在多数关键指标上，希腊、葡萄牙、爱尔兰共和国以及西班牙排名落后。在这一年中，我们预测这两类国家房地产市场状况的差距将很难缩小。

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