量价齐涨 交易火爆 西宁房地产市场是否稳当

    自去年四五月份以来，一路上涨的房价和“跌宕起伏”的房地产市场始终是社会关注的热点。　　　　从刚性需求、改善性需求，到投资性需求，房地产市场在迅速升温。　　　　来自市房产部门的市场分析，今年一季度，我市房地产市场成交量和成交额成倍上涨，商品房成交面积和成交额分别比去年同期增长168.93%和185.35%，大幅度的增长率表明我市房地产市场销售火爆，是去年高位盘整的延续，是滞后于外地城市的翘尾，还是市场的正常表现呢？　　　　量价齐涨，火爆延续　　　　虽然近一段时间以来，从国家到地方，相关部门为抑制房价快速上涨频出一系列措施，可是我们看到，这并未能阻挡房地产市场热销、涨价的局面。　　　　市住房保障和房产管理局市场管理处处长陈焰告诉记者，实际上，我市目前的房地产市场状况只是去年特别是四季度以来“繁荣景象”的延续，从今年以来的总体成交情况来看，商品房销售量大，房价上涨预期明显，表明我市的房地产目前正处于人气高涨的时期。目前，房地产市场价量齐升的火热行情，自然使得多数购房者对政策能否调控房价持怀疑心态，再加上消费者对目前房价持续上涨的恐慌性购房需求等，使得“意欲购房者”大批量进入市场，这是房地产市场交易量大幅增加的原因。而卖方的顺势上涨、买方的追涨入市可能是推动当前房价继续“攀升”的主要原因。　　　　陈焰说，虽然我们的房地产市场目前处于量价齐升的“旺季”，但总体是平稳的，而且从长远来看，城市化进程远未结束，加上土地和建筑成本逐年上涨，房价逐步走高是合理的，也是符合市场规律的。　　　　市场火爆，二手房跟进　　　　据了解，随着房产市场的带动，位于大同街的西宁市房地产交易大厅里，也是每天人头攒动，过户、备案、办证……　　　　记者从市房产交易所了解到，今年1至3月份，该交易处办结的二手房交易量为2223套，比去年同期多出400多套。随着商品房销售的火爆，二手房交易量也在不断跟进。但是将来随着国家对二手房交易政策的调整，二手房交易成本可能相对增加。

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