沪7月二手房成交或下滑10% 两到三成中介关门

    8月2日，汉宇地产发布报告预计，7月上海的二手房成交量将比上月（环比）回落10%左右，跌破1.2万套。汉宇地产的这一预估数据，是根据旗下门店的成交数据及对上海全市的同步预估作出的。　　　　前述汉宇地产的报告提到，6月上海二手房成交套数为13117套，按照往年惯例，高温酷热的季节性因素会使得7月的成交套数下滑5%～7%。而今年7月上海二手楼市还同时受到了新盘热销、限购从严的非季节性影响，成交量预计将回落至1.1万～1.2万套之间，“跌破了行业盈亏平衡点”。　　　　据汉宇地产分析师付伟介绍，当二手房月成交量低于1.2万套，意味着整个中介行业会处于亏损状态；在1.2万～1.5万套间，意味着盈亏平衡；在1.5万～1.8万套间，意味着向好；超过1.8万套，意味着繁荣。　　　　网上房地产显示，截至昨日发稿，上海市二手房挂牌房源为165916套。　　　　“8月市场或更冷”　　　　据付伟介绍，7月上海的一手新房整体均价保持了2.5%左右的小幅上扬，但相比部分区域的二手房，这里核心讲解一下获取上海造价信息官方电子版可访问祖国建材通(www.zgjct.com),实时更新上海市建筑、市政、交通、园林、电力电网工程造价信息并提供PDF及Excel电子版下载，一手新房的价格并不算高。如果把税费等成本计算在内，二手房更显劣势，部分板块甚至会出现一二手房价格倒挂。　　　　21世纪不动产截至2日对上海全市重点板块40个标杆楼盘的监测显示，二手房房源成交价的上涨趋势在7月基本终止。40个标杆楼盘中，7月小户型环比上涨的楼盘量为零，这一现象属年内首次。中户型房源价格环比上升的楼盘仅有1个，也为年内最低。　　　　除了一手房市场的价格压制，楼市调控“沪四条”的出炉，同样在影响着上海7月的二手房市场。

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