7月全国住宅用地成交量下滑超3成 房企拿地越发谨慎

    往年火爆的土地市场今年以来却显得有些冷清。根据中国指数研究院日前公布的数据显示，2011年1-7月，130个城市住宅用地共成交1.89亿平米，同比下降10.4%；而商办用地则成交5534万平米，同比大幅增长41.7%。对此，长江证券首席地产分析师苏雪晶就表示，今年房企拿地确实没有以前积极，“主要还是对今后的政策没把握，不知道今后的调控方向。”　　　　而在有关部门表态将制定新一轮“限购令”的7月，土地市场成交量的下降更为明显，住宅和商办用地成交量环比降幅分别达33.9%、47.3%，同比降幅分别为37.2%、12.4%。　　　　住宅用地溢价持续走低　　　　在成交量同比下滑的同时，住宅用地的成交价格与溢价方面也是持续走低。　　　　2011年1-7月，全国住宅用地平均溢价水平仅为16.2%，不及去年同期一半，亦低于去年全年的33.6%(2009年为51.7%)；商办用地溢价水平为21.4%，亦比去年同期低17.9个百分点。　　　　而在有关部门表态将制定新一轮“限购令”的7月，住宅用地溢价率进一步降至9.7%，接近2009年3月以来的最低值。　　　　同时，1-7月份全国单价和总价地王的价格水平均明显低于去年同期，并且随着调控的深入，其价格水平也是逐月走低。　　　　2011年1-7月，住宅用地总价前10名地块有7块在1-3月份成交，而5、6、7三个月份则分别只有一宗。其中总价前四名地块有三宗属于底价成交。成交总价前十名之和为去年前十名之和的49%。　　　　单价地王方面，前十名平均水平为去年全年的56.3%，且有8宗在1月和2月产生，4-5月2宗，6-7月无地块进榜。

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