刚性需求持续增长 2010哈市房价或走高

年初楼市价涨量跌      哈尔滨房价连年上涨，从2005年的2480元/平方米到今年2月的6660元/平方米，已经上涨了2.66倍。自去年房价一跃晋级至6000元/平方米以上后，涨幅明显趋缓。      相对哈市稳定增长的房价来说，进入2010年后，受春节期间及可售房源有限的影响，我市房产成交量开始逐渐萎缩：1月份商品房成交面积为34.14万平方米，环比下降-53.1%，2月成交面积为26.58万平方米，环比下降-22%，本月第一周成交开始明显上扬，但是第二周又开始下降，环比下降-49%，总体看来，三月份成交较前两个月将会有所回暖，四月份各项目放量后，成交量将得到大幅提升。      而二手房的成交价格表现延续了2009年的辉煌，一月份与二月份同比均上涨7.4%和7.8%，但是我们也观察到，由于去年年末“政策恐慌性”的成交，透支了今年上半年二手房交易需求，因此年初以来，剔除“就近上学”学区房成交增量的影响，二手房成交亦明显缩量，且回升缓慢。      消费者刚性需求持续增长      在最近做的哈市消费者抽样访问中，81%的人购房意愿强烈，其中94.3%的人欲在两年内购置房产，和半年前的数据比较（72%，90%）需求明显增长。从调研中我们还可以看到：“80后”进入婚期的婚房需求，支撑着中低价商品住宅市场。      本地房企开春观望      今年春节过后，哈尔滨各售楼处普遍出现了“有房无价”的现象，因为对2010年政策走向不明、市场的形势不确定，导致各房企均谨慎观市，谁也不肯先行出价。      揭开我市房价谜底的时间是四月份：随着沿江板块爱建四期、中心板块海富金棕榈、东南板块立汇美罗湾四期、松北上院(论坛新闻)等多个项目的开盘，哈埠全年的房地产价格上涨幅度将明朗。      贵面粉造不出便宜面包      我们回头看哈尔滨房价，去年，哈市两个地王出现并带动更多土地高价成交后，市场预期乐观，贵面粉造不出便宜面包，2010年的哈尔滨房价仍难以平抑。虽然中心区供应均价已达万元级别，但是由于中心区供应项目有限，而松北及平房区今年供应量加大，因此可以断言：我市今年房价将震荡走高，但涨幅难比2009年。

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