中国门窗企业的10年“谋局”

    之一：1月21日，陕西宝鸡一经销商称：楼市不稳定，门业经销到底还有多大空间?自己在经历2年多小品牌代理后，想在广东找一家品牌实木门，独家代理。     之二：1月19日，一位新来的木门企业销售总监称：工厂5个部门无数据，无报表，工作缺程序，随意性很大。从小作坊到现在有发展，但管理处于无序状态。     之三：1月22日，一生产实木门、实木复合门的珠三角企业，在东莞、重庆购地开分厂后（总部在深圳），声称2009年总产值已突破1亿元，有国内上市准备。     1月19日，笔者从福州（福建省木门窗商会成立）回深圳后，接连遇到了上述3个事例，针对楼市、招商加盟、品牌培育等，有以下7个观点与业内交流。     虽遭波及：楼市10年“黄金期”仍继续     10年黄金期的观点，很早就有人提出来了，但前期遭遇金融危机，如今面临楼市动荡，就有些人表示怀疑了。我们反对学院派、虚无缥缈的预测性观点，但这个观点是基本从实际出发，能站得住脚的。     我们先听一位专业人士观点。前不久，全国工商联房地产商会秘书长钟彬在上海及宁波分析了中国房地产的宏观环境和国内现状，并预测在未来5-8年内，全国70个大中城市的新房房价均可能再上升一倍。房价上涨估计会慢于货币增长，但快于经济增长，大致同步于收入增长。     2010，是经济复苏的“后危机”时期。不少人士不是炮轰市场，而是预期2010年经济形势将好于2009年，对房地产市场将起到“催化”作用。如果不出台新的调控政策，今年房价仍然有区域出现非理性上涨的可能，房价和成交量大幅下降的可能性不大。2010年随着世界经济开始复苏，并对比欧美国家成熟的房地产发展轨迹，中国房地产正处在一个长期的上升通道，螺旋式向上已成趋势。     笔者在深圳9年，见证了深圳楼市之变。深圳总面积2020平方公里，关内的空间不大，只剩200多平方公里的纯可开发面积，关外仍是一片火热，修路、架桥、轻轨、建房、翻新装修等，正在大兴土木。深圳如此，再对比一下内地二线及三、四线地市县城市，其可开发空间不小。再者，从人口结构、发展阶段、90后的需求等方面来分析，未来10年，即2020年之前，中国房地产高速发展值得期待，保持稳速增长仍会让一些人士颇感意外。     过去几年中国家居业发展表明：家居建材市场每年平均增长逾20%，家居行业则会以2倍于GDP的增速而发展。

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