首套房贷7折优惠全面收紧 存量房贷暂不受影响

近日农行总行传出消息，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，工、农、中、建等大型国有银行已全面收紧首套房"首付两成利率7折"的优惠政策。记者了解到，此次政策调整仅针对新申请贷款的客户，存量房贷暂时不受影响，过去已经获得7折房贷的市民仍可按照贷款合同上签署的利率优惠政策进行还款。

本报持续关注首套房贷7折优惠政策，春节前本报报道称，各家银行已经全面发出收紧信号。例如在厦门房贷市场占有比例最大的建行，其对首次购房的客户规定，如果首付3成，利率在7.5折至8折之间，如果首付4成，房贷利率最低可以打7折。另外，个别保留了"7折利率"的银行，也不希望向媒体透露银行的名称，怕"树大招风"。

当时，中行和交行已将房贷利率最低优惠提到8.5折，只有首次购房的客户才能享受这一优惠。不过，交行的政策还规定，如果是交银理财客户，房贷利率还可在各档次标准上下浮5%，也就是说，对于首次购房的交银理财客户，房贷利率最低可以打到8折。

清明假期到来之际，最新的消息称，农业银行总行已向各分支行下发了文件，4月1日起，首付2成享受8折利率优惠。同时，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。

此前，工商银行（601398）总行也向全国各分行下发通知，取消首套房按揭贷款利率7折优惠。对于首付3成、信用状况良好的客户，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付2成，利率只能打8.5折。

不过，厦门相关银行的分行对于是否收到总行文件，何时正式执行新的优惠利率不愿正面回应。事实上，一位房产中介对记者表示，春节后一段时间，厦门可以批首套房7折优惠房贷的银行已经很少了，总体原因是国家银根紧缩，银行可供放贷的钱少了，是否有新的通知，分行何时收到通知其实意义并不是很大。而且很多银行一般都对VIP客户才有优惠，而厦门的银行VIP客户一般手上都有两三套房子，极少等到成了VIP客户才出手购买首套房，所以这些条文对实际操作来说意义也不大。

记者了解到，到目前为止，房贷7折优惠政策调整仅针对新申请贷款的客户，对于已经享受7折优惠的存量房贷暂时不受影响。此前在各家银行申请7折优惠房贷获批，并且已经放款的客户，仍可按照贷款合同上签署的利率优惠政策进行还款。

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