投资购房指数连升4季 专家建议改革土地招拍挂制

央行营业管理部4日发布的2010年第一季度调查报告显示，投资型购房占比攀升至23.1％，再创近两年以来的新高，所占比重环比提高1.8个百分点，连续4个季度升高。14.2％的居民拥有多套住房，环比上升1个百分点，这一数字结束了2009年以来持续走低的态势。

在房价"居高临下"的时代，41.58％的买房族推迟购房计划，而1年内有购房意愿的居民仅占比16.9％，环比下降近5个百分点，不过一年后有购房意愿的居民占比环比有所上升，达到30.8％，比上季度上升3.9个百分点，没有购房意愿的居民占比也有所上升，目前升至52.3％，较上季上升0.7个百分点。

这说明，房地产调控如火如荼的大背景下，没能有效地抑制投资投机性购房，而真正的"刚性需求者"面对着高房价，也只能是"望而却步"。

中国农业银行总行近日已向各分支行下发了文件，将首套房贷款利率由7折调高至8折，至此，四大国有银行全面取消首套房首付两成7折贷款利率的优惠。这场从严厉打击投资投机性购房而收紧银行二套房贷利率开始的行动，如今，全面扩张到首套房消费。

房价"一路高歌"的畅通无阻，让人们纷纷把矛头指向了土地的招拍挂制度，这个有效抑制了贪污腐败的土地竞买制度，如今被认定成是进一步推高房价的"凶手"。根据国土资源部下属的中国土地勘测规划院日前发布的最新研究报告显示，全国重点监测城市的地价房价比均值已到达31.29％，上海、天津、南京、杭州、宁波5城市的地价已占房价比超过40％。

对此，经济学家厉以宁给出的建议是，改革土地出让招标制度，不再实行"价高者拿地"，而是"价低者拿地"。 所谓"价低者得"应该是，企业参与招标时不是报标土地价，而是报标房价或租房价，而出价最低者将最终中标。他认为，若能以此改革土地招标制度，则整个中国的高房价问题也将迎刃而解。

近日,国土资源部邀请了一些开发商和专家学者参加了一次房地产座谈会。而据知情者透露，这次座谈会主题就是有关土地招拍挂改革。此前，国土资源部在北京召开视频工作会议中首次对外公布，将在全国选择房价上涨过快的一线城市和部分二三线城市作为试点，进行土地招拍挂制度改革。

3月19日,北京市国土局宣布土地拍卖制度不再完全"价高者得"。据了解，北京市公布的土地拍卖制度改革具体方式为：设立地价合理区间,不再价高者得；"限房价、竞地价"；"地价封顶、竞争配建的保障性住房和公共设施"等等。

广东省地产商会副秘书长张运文表示，这种方式的最大优点是，房价预先得到抑制，而且一定比例的低房价，无形中会拉低原先的高房价，可以有效牵制着整个房价上涨。

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