市民贷款买第5套房被拒 银行要对炒房者“拒贷”?

中国银监会主席刘明康4月11日在博鳌亚洲论坛"全球金融监管的新格局"分论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。4月12日，有读者向本报反映，他家在桂林，想贷款买第5套房子，被拒绝了，原因是他家的房贷已经超过3套。是否3套以上就算炒房？广西的银行是否已经开始不给炒房者贷款？4月12日，记者进行了一番调查。

　　因购房太多被拒绝贷款

　　于先生（化名）前段时间在桂林一楼盘看中了一套房子，想着自己还有余钱，他与家人商量后决定继续贷款买房。在付了首付之后，他们在开发商指定的一家银行申请贷款，没想到，他们的贷款申请没有获得通过。这家银行桂林分行城区个人贷款业务中心的经理告诉他们，他们接到文件，从4月份开始，不再给贷款购买3套房子以上的家庭贷款。

　　原来，在此之前，于先生与妻子在各自的单位都有集资房或是市场运作房，因为这些房子单价较便宜，他们都狠心贷款"拿下"了，这样算起来，他们家就已经用房贷买了4套房子。如果顺利买下这套房子，他们家庭名下就有5套房子了。

　　记者致电为他们办理业务的客户经理莫先生，他告诉记者，他已经把贷款申请材料呈交上去，材料退回来后他也把原因告诉了客户。不过，他不大清楚这个"不给炒房者贷款"的政策是全国执行还是只有他们执行。

　　当晚，记者通过该银行的统一客服热线得知，该行总行没有这方面的规定，但在桂林同一个市内同一个银行执行的房贷政策应该是一样的，客户也可以到别的网点去咨询。

买房投资者各有看法

　　听闻银行有权不给炒房者贷款，而且限定的范围是"第4套"，南宁市民谭女士认为不公平。谭女士上一次出手还是在2007年，在已经购买的4套房子中，有两套已经还清了贷款，还有两套在月供。谭女士觉得这个政策不公平，一是她觉得社会上像她这样的人还是蛮多的；二是苦于没有更好的投资渠道；三是她并不会盲目投资，而是量力而行，不会给银行带来呆坏账的危险。

　　作为广西某公司的高级财务人员，覃先生也有几套南宁、钦州等地的房产在手。不过，因为他熟稔银行的业内人士，对于桂林于先生遭遇的政策，他认为不是一个普遍政策。根据覃先生的了解，各家银行的房贷执行尺度并不一样，于先生被银行拒绝贷款的因素可能很多。

　　有人则认为，这是对炒房者的一记闷棍。

　　银监部门支持自住房贷

　　4月12日，记者联系了广西各大银行，咨询最新的房贷政策。

　　中国工商银行广西分行有关人士告诉记者，该行对二套以上房贷首付4成，房贷利率8.5折。因为购房套数以家庭为标准，在工行贷款还需要提供婚姻证明或未婚证明。据了解，工行内部没有负面名单系统这一说法，也没有专门针对"炒楼者"如何界定做说明。关于"第4套房不给贷款"的问题，工行答复说，他们是否放贷是针对贷款者的还贷能力，并依据银行自身的风险评价原则来进行判定的，对第4套房贷与不贷不能一刀切。建行、交行方面则答复，他们没有收到关于"第4套房不给贷款"的消息。

　　其实，银行监管部门的态度一直没有变化，那就是支持自住需求的购房贷款。广西银监局有关人士接受记者采访时说，监管部门要求各银行对二套房贷至少要首付4成以上，贷款利率则由银行按照风险利率自行定价，也就是由各银行自己衡量。比如，银行为留住优质客户，会给予利率更优惠的贷款，对于风险能力承受差的客户，或者是信用状况不佳的客户，银行可以要求利率上浮至少不低于基准利率1.1倍。不过，银监会一直支持首次置业及改善型住房需求，对于购房自住的贷款者，仍将获得银行支持。当然，各银行也会对投机者自行进行风险识别。

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