银行或禁止向炒楼者贷款 二次买房或被看成炒楼

炒房者日后可能面临银行全部断粮。日前,银监会主席刘明康在博鳌亚洲论坛上表示,遇到炒楼的情况,银行有权不贷款。但业内人士表示,对于炒楼客的概念没有明显界定,正常的二次买房并不能看成是炒楼。

　　刘明康表示,目前,金融监管机构已设立了一个负面名单系统,"遇到炒楼者,银行有权不贷款"。

　　地产人士则认为,首先要区别哪些是属于炒楼者,否则执行上有难度。著名房地产营销策划专家谢逸枫表示,炒楼者的定义还不能完全界定清楚。

　　合富辉煌集团董事长扶伟聪表示,据统计,广州的购房二次置业的比例不断地增加,占到50%以上。而在这部分购房者里,投资的比例一直保持在20%以下。

　　扶伟聪解释,所谓二次置业就是消费,这是改善型住房的需要,并不是拿来投资的。将投资区分为短期和长线行为的话,广州长线投资在20%中占了70%～80%,短线是非常少的,都是有钱人购买房屋用来养老或者是希望增值,但是总的比例没有超过20%,这跟其他的城市有所不同。

　　目前,广州的购房者中有50%以上是二次置业,这部分购房者的目标产品是大中户型普通住宅和高端物业。

　　二套住房贷款或更紧

　　据悉,根据最新的政策,首套房首付30%,但在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60％。

　　广州粤沛地产副总经理黄春分析,这是在向市场发布信号,他预计接下来二次或以上购房者贷款将更严厉。由于目前银监会取消了二套房7折的贷款利率,但记者了解到,仍然有不少银行为了争取客户资源大打"擦边球",采取7.1折的优惠利率,真正实行1.1倍利率的银行几乎没有。业内人士表示,不排除银行将贷款口袋进一步扎紧。

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