房贷调控政策立竿见影 东莞周末签约突然翻倍

在调控政策实施前两天里,突然出现签约高峰,是个很耐人寻味的现象(图文无关)。何建文摄

南方日报讯(记者/姜岩彭子英)14日召开的国务院常务会议对房贷政策作出调整,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

前日,国务院发出通知,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

开发商对14日二套放贷首付款比例提高的政策,普遍没有悲观情绪。多数受访开发商认为,该政策调控只是阶段性的,与2007年的调控一样,不会对整个行业造成过重的打击。

但17日暂停三套房贷、限制异地购房的政策,以及银行对贷款政策的迅速执行,使很多开发商感到不安。有人透露,14日当晚就接到了银行电话,要求签约时立刻按照新规定执行。该开发商说:"银行执行速度太快了,本以为还有缓冲期的。"

这位开发商说,银行执行之快,让他感觉到此次调控不像2007年那般简单,东莞有可能因此走入"房价下行"通道。

或许与政策调整相关,本周末东莞楼市的签约量突然倍增。

银行行动迅速,做法略有不同

一般认为,14日国务院常务会议提出的新政策,与2007年"9·27"政策类似,只不过把二套房贷比例调整到了五成。

昨日,多家银行表示,已接到总行通知,要求按国务院常务会议的新规办理房贷业务。

中行(601988,股吧)个贷部工作人员说,以前的房贷申请,仍按老规定执行,今后申请的按新规执行。

建行个贷部相关人士说,对于已经申请但尚未获得批准的购房贷款,都将执行新规定。

工行(601398,股吧)个贷部客户经理李先生说,无论是新申请的,还是已经申请但尚未批准的,甚至是已经批准但尚未发放的购房贷款,都将参照新规执行。不过,该行对于二套房的界定,有一套评价标准。若首套房贷款已经还清,再购房就不算二套房。

招商银行(600036,股吧)东莞分行相关负责人说,招行(600036,股吧)已经不接受二套房四成的贷款申请了。

周末签约突然翻倍

普遍认为,此次调控力度较大,执行比较迅速。或许与此相关,上周末全市住宅签约量突然倍增。

4月16日,星期五,住宅签约量为209套；4月17日,星期六(002291,股吧),全天签约量为211套,均为平时签约的两倍。

东莞中原地产研究部监测数据显示,今年一季度,全市住宅的签约量为8707套,平均每天签约97套。在供应量最大、价格较低的2009年一季度,全市住宅的签约量为10616套,平均每天签约118套。

一些在售项目开发商说,14日听到消息当天,就开始加快与客户的签约,有的楼盘甚至加班加点,催促购房者前来交首期、签合同。

昨天,星期日,银行开始执行房贷新政策,成交套数明显下滑。截至昨日18时,全市住宅签量为103套,低于前两天的签约量,回到了正常水平。

舆论认为,此次楼市新政策,矛头对准的是多次置业者以及异地购房者(尤其是"炒房团"),对初次置业者几乎没有影响,但有可能造成楼市整体的观望情绪。那么,在政策实施前的两天里,突然出现签约高峰,就很耐人寻味了。

一种理解是:东莞存在着大量的多次置业者。这些人要抢在政策实施之前,赶快签约,把第二套、第三套乃至更多的房子弄到手。东莞多次置业的人,比例有这么高吗?这确实是个值得探究的问题。

还有个可能性,即东莞活跃着大量的炒房者。但东莞的炒楼者数量不多,影响不大,这已经是业界的长期共识。

周末抓紧时间签约的人中,或许还有部分不受政策影响的初次置业者。按理来说,这些人应该带着房价下跌的预期开始观望。不过,开发商也有办法,多给一点折扣,多送一点装修,恩威并施地使他们签约,以化解可能的观望情绪。

拐点气氛更浓

短短时间内连续出招,中央调控楼市政策终于由心理影响转化为实质影响。有人预期,政策不仅将造成成交量的短期急挫,房价有可能下跌,还将造成房地产行业市场的拐点,整个行业或将洗牌。

从印象看,在东莞持有三套以及三套以上住房的人,以东莞本地人为主,这些人可能占到一手市场的二到三成。炒房者人数不多,针对异地炒房者的政策影响也相对较小。

至于东莞是否属于"商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区"呢?这恐怕就见仁见智了。

一般认为,限制异地购房的政策,不会影响正常置业的新莞人。在东莞置业的新莞人,多为在这里工作、生活多年的非户籍人口。这些人在东莞纳税、缴纳社保,决不是一年两年的问题。

唯一可以肯定的似乎是:银行房贷闸门有可能收紧,量缩价跌有可能成为楼市今后一段时期的主旋律。这一点,从不少开发商惴惴不安的表情中不难看出。

 

工程建材价广东省工程建材价东莞市工程建材价