二手房存量比上月增5826套 报价已松动

一边是业主闻风抛售,另一边二手房买家则在坚持观望。房贷“组合拳”出台后,北京二手房市场首现“销售跌、库存增”趋势。来自北京市房地产交易管理网的数据显示,4月20日-24日,北京二手房成交量仅4409套,日均仅881套,环比前5日的7156套暴跌38%。而截至24日,北京可售二手存量房达30811套,比3月的24985套暴增5826套。      “交易管理网的存量房数据平时也有波动,但最多在500-1000套之间。一下增加近6000套实属罕见,从数据变化看,抛售潮确实已经出现。”荧灿地产总经理顾辰天表示,房贷一天比一天严格,已经让房主持房自傲的心态有所动摇,原本捂盘惜售的房主此时开始大规模抛售。统计显示,从14日国务院公布贷款政策以来,新增客户需求由每天的500余组跌到了200余组。      伟嘉安捷个贷机构的分析师吴昊认为,除此前颁布的“新国十条”外,4月20日起北京本地执行的“先抵后放”新政对市场冲击力较大,成为导致房贷及二手房市场交易下降的主要因素。从现阶段情况看,多数银行逐步按照“先抵后放”的新规执行,即在买卖双方办理完过户、领取房产证、建委网报公示、办理完抵押登记手续、领取他项权利证并转交银行后,银行才放款给业主,与之前过户后见契税票3个工作日放款的速度相比,要推迟至少一个月才能拿到房产证和银行放款。      面对二手房成交量的暴跌,房主报价已经开始松动。顾辰天认为,这仅是市场走低的开始,“买涨不买跌”已经成为楼市买家遵循的不变定律。“现在来看,利空消息并没有出尽,一旦房产税出台,北京二手房价格还有下跌空间,尤其是通州等地,下跌空间预计在5%-10%左右。”

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