长安地产发展机遇：西安城南置业分析

城南学校云集，文化氛围浓郁，所以一直以来，城南都是西安人安家置业的首选。曲江及周边城南板块成为西安楼市寸土寸金之地。地铁2号线的即将贯通，也为长安的地产发展营造了前所未有的机遇。      区域综述：自古以来，西安人就是有城南情节，城南始终是西安人心目中的首选。“好的楼盘基本都汇聚在城南”，这也是绝大多数西安房地产市场上供需双方所形成的共同见解。该区域内有三大板块——南郊、曲江、长安。城南作为西安房地产开发最早又最为成熟的区域，无论从开发规模、还是配套成熟度以及吸引的投资来看，仍然保持着良好的势头，近两年来地铁二号线的建设可算是城南交通环境的大变革，让楼市板块“老牌楼市”的地位更加稳固。      资源优势：城南区域内高校数量约占到西安市总量的45％，中小学数量同样居全市各区之首。城南在城市规划中被定位为文教区，是西安科教文汇集地，有陕师大、长安大学、西北工业大学、西北大学、建筑科技大学、音乐学院、政法学院等30余所高校，有中学近50所，另有数十家科研院所。由于城南学校云集，文化氛围浓郁，所以一直以来，城南都是西安人安家置业的首选。选择在南郊购房的人，希望能有一个舒适、便捷、人文氛围浓厚的生活环境；      人居优势：很多外地品牌开发商进军西安房地产，首选曲江，这已成为不争的事实，这自然与曲江新区的区域优势密不可分。加之政府对其“文化产业大规划，旅游产业大发展”的准确定位，尤其是大唐芙蓉园、大雁塔北广场等驰名中外的城市基础配套的完善，更为曲江未来发展插上了腾飞的翅膀。选择住在南郊有的是为了让子女或是子孙今后能考上好的中学或是大学，能有一个好的接受教育的环境。可以说城南的房地产业是最具西安这个教育大市特色的，在这里房地产和教育的关系紧密。      发展预期：不久前，西安市通过了《曲江新区扩区发展规划》，曲江新区面积将扩大至40．97平方公里，并在现有基础上规划建设九大文化产业园区，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。凭借曲江新区独有的历史渊源和人文环境，不仅让这里成为西安楼市名副其实的高端区域，也是各大地产开发企业展示实力的竞争区域。曲江及周边城南板块成为西安楼市寸土寸金之地。地铁2号线的即将贯通，也为长安的地产发展营造了前所未有的机遇，拉近了长安和城区的距离。      置业指导：城南，代表了西安国际化、全球化的一面，架起了与外界沟通、吸纳先进文化的桥梁，城南的价值更是由于交通的便捷、配套的完善，一直备受购房者的追捧。在西安众多的居住区域里，城南以其得天独厚的气质，成为投资、置业的首选区域。城南版图的发展进程远远快于其他区域，从整个区域目前的现状分析可以发现，城南三环内外已经非常繁华，配套业已非常成熟，可供开发的土地将越来越少，几乎所有开发的项目周边都配套有完善的商业，区域本身成型，已经经历了从“荒芜”到“繁华”的蜕变。

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