分析：江城众地产巨头畅谈武汉楼市走势

万科、恒大、新世界、金地等江城地产巨头以及工行、建行、招行等金融机构负责人齐聚一堂，共同研讨楼市新政下的武汉房地产业发展趋势。与会地产商普遍认为，本轮楼市调控旨在抑制不合理住房需求，有利于市场平稳健康发展，纷纷表示理解和支持。      武汉楼市整体理性      “中心城区确实有少数楼盘定价过高，但武汉楼市整体仍较理性。”有开发业者表示，直到去年底，武汉商品房均价才回升到2008年峰值，且在国内省会城市中排名较后。业者普遍认为，武汉并不属于“房价上涨过快城市。”      武汉楼市中炒房团也并非主流，2009年全市出售的商品房中，只有不到8%出售给外省客户，投资客批量圈房短线套利的情况很少。“炒房团不仅会搅乱市场，也会透支行业未来，我们支持中央调控政策。”      是挑战也是机遇      “不经历风雨，怎能见彩虹呢？”有开发业者感言，以前香港的开发商经常嘲笑内地企业不成熟，因为没经历过风浪。“相信经历了2007年和今年的调控洗礼，武汉的开发企业会更成熟。”      有业者指出，一个健康的行业，绝不是所有企业都能赚钱。“政策调控短期内确实会对开发企业产生一定影响，尤其是盲目追求高利润、经营不规范的企业。”新政对于真正把产业当事业，追求理性利润和长期发展的企业而言，恰恰是苦练内功，提档升级的机遇。      武汉中心区房价难下降      也有开发业者表示，去年以来房地产市场的异常火爆，4万亿投资拉动地方土地财政，市场流动性过剩都有助推作用，房企并非罪魁祸首。“以武汉内环单价8000元住宅为例，土地、税费、建筑成本就有6500元/平方米，二环线内房价很难下降。”      不少开发业者都认为，扩大土地供给，降低土地、税费成本比例，对于平抑房价有积极意义。而真正提高百姓收入水平，或许对房地产市场健康发展更为有利。      顺势而为，苦练内功      有开发业者表示，新政调控之下地产企业要发展，必须顺应政策环境的改变。“房产定价要理性，企业不要一味追求高利润，有得赚就行了。”      大部分与会商家都表示，提高产品质量，发展建筑标准化、产业化以及改善售后服务，这些必修的“内功”，将是企业应对调控，谋求长远发展的关键。“即使目前观望增多，但购房刚性需求有增无减，好房子还是卖得动。”

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