房产政策后 成交大幅萎缩楼市陷僵持

北京写字楼信息网讯：国家统计局5月11日发布"1月至4月全国房地产市场运行情况"显示：受房地产调控政策的影响，全国房地产开发景气指数自去年4月以来首次出现下调。与此同时，各地楼市在新政出台后一改4月前半月的量价齐涨局面，成交量迅速下跌。目前北京、上海、杭州等城市的一手房成交量基本上都有40%至70%的下滑。从最近一周的成交数据看，楼市也延续了下行走势，新政的出台导致多数客户转向观望，新房、二手房的成交同时出现较大的降幅，其中新房成交萎缩两成，二手房成交则下降了53.7%，而价格方面尚未出现大幅波动。

　　4月中旬以来，中央、地方楼市调控政策密集出台，尤其二套房首付50%、贷款利率执行1.1倍及"认房不认贷"的政策对投资投机性购房需求有了明显的抑制作用，面对如此大力度的调控政策，新项目推出速度明显放缓，市场出现了浓重的观望气氛。报告显示，一系列新政出台后，48%的房企会维持原有的销售计划不变，44%的企业计划小幅下调，8%的企业会大幅下调。

　　新房：开发商和购房者都在观望。二手房：成交量急速下跌价格未见大幅下降

　　从最近一周成交数据看，二手房市场对于新政的反应更为敏感，5月3日至5月9日的全市二手房成交量同比下跌了53.7%，购房者的观望情绪较新房市场更为沉重。新政之后，二手房市场虽然房源有所上升，但目前还未出现投资者的大幅抛售情况，最近一周的价格变动幅度也不大，因此购房者这边也是普遍关注的多、交易的少。