认房认贷莫衷一是 二套房认定亟待统一

市民张先生昨儿终于松了一口气，原本以为必定被毙掉的第三套房贷款，竟然按首套房给批了贷。4月30日，京十二条中规定要严格房贷，二套房必须执行首付五成、利率1.1倍的新政，可记者在调查中发现，各银行有的认贷、有的认房，大家目前对于二套房的界定各不相同，乱成一团麻。

　　第三套房竟算首套

　　IT专业毕业的张弓(化名)，是朋友中出了名的小富翁。4年前，他用全款在四环边分别买了两套40平方米和60平方米的小户型。可因为觉得面积小了，今年4月份，他又在丰台区某楼盘看上了一套均价不菲的80平方米小两居，决定用商业贷款把房子买下来。"其实意向是早有了的，可因为中间耽误了两个星期。后来，提高首付、严格二套三套房的政策就全出来了。"本来以为自己必定是通不过商业贷款了，可谁知周一的时候，张弓接到某国有银行的通知，说是申请首套的贷款被批下来了，首付两成，贷款八成，利率85折。"太让我意外了，银行还是按照之前我没有贷款记录的原则，给我批了首套。"

　　认房认贷莫衷一是

　　4月30日，北京出台了京版十二条，被大家称为"压倒楼市的稻草"。其中，最严厉的莫过于一个家庭限新购一套房，以及严格执行国发[2010]10号文件中关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，并要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房。可记者在调查中发现，因为具体认定细则并未统一，各银行关于二套的界定也各不相同，有的认房有的认贷，莫衷一是。

　　周二傍晚，记者以"婚前男方已买过一套房、现在结婚了想以自己的名义再买一套房"为由，咨询了多家银行，希望了解这种情况究竟是算首套还是二套。在中国银行，记者得到的回答是：只要以家庭为单位，名下已经拥有了一套房，再买就算二套，银行会根据北京市房屋权属部门的记录严格放贷。可在另一家商业银行，工作人员则告诉记者，只要能提供房产证时间早于结婚证时间，可以计算为婚前财产，新买房依然可以按照第一套原则贷款。而有的银行则称，首套二套的判定，要看购房人之前有没有过贷款记录，若男方之前是全款买房的，组成新家庭后依然可以按首套贷款；若男方之前是贷款买房的，则这套房将被视为第二套。

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