“建材下乡”政策遥遥无期 汇总其制约因素

中国建材[11.30 2.54%]流通协会18日发布了4月份全国建材家居景气指数(BHI)，其中的4月份"购买力指数"虽环比上涨48.3%，但对应的去年12月份房屋销售面积环比增幅却高达209.5%。中国建材流通协会副会长秦占学就此推断认为，去年底购买的商品房大多数都没有装修，而是等待升值。

据秦占学介绍，BHI指数要滞后房地产销售情况3-4个月，也就是4月份的BHI指数反映的是去年12月份的购房装修需求。秦占学称，据BHI指数推断出的结论相当可怕，去年12月份全国商品房销售面积18510万平方米，而去年11月份只有8834万平方米，环比增长了209.5%，而BHI中的购买力指数4月只增加了48.3%，其中购房的"投资需求"可见一斑。

秦占学表示，4月份的BHI指数环比增长了12.7%，对应4月份社会消费品零售额环比仅增加0.6个百分点，说明我国建材家居市场景气度在增加。但是，4月份BHI中的人气指数却环比下降28.38%，人气指数是一个先行指数，它的下降意味着5月份BHI增幅减少甚至是出现下滑。中国建材流通协会会长孟国强表示："从目前国家房地产调控的政策看，这种可能性极大。"

对于本轮房地产调控对建材行业的影响，秦占学却认为是件好事。他表示，国家目前调控投资需求是用行政手段，但最终还是要靠市场手段，通过加强供给，多建保障性住房来平抑房价，因此，装饰装修材料初期会受影响，但是后期一定是一个从波谷到波峰的过程。

BHI的编制是根据全国各典型建材家居市场的统计数据。

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