急售房东“跳水”抛盘 实力买家“抄底”特价房

二手房成交量迟迟未见起色，部分心急的业主开始以"跳水价"抛盘吸引购房者关注。相关资料显示，5月以来，随着成交量的大幅下滑，主动调低挂牌价格的业主越来越多，且价格调整幅度逐渐放大，部分房源降价幅度甚至接近20%。在此情况下，部分购房者"抄底"心态显现，积极入市接盘特价房。

　　市场：

　　部分房价跌回去年二季度

　　来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示，5月上半月，上海多个板块的二手房成交套数下滑明显，与4月同期相比降幅达50%-60%。在此情况下，部分房东心态松动，可接受的议价空间放大，且主动要求调低挂牌的业主逐渐增多。

　　据上海中原普陀区分行相关人士透露，目前，中远两湾城挂牌量比新政出台前增加3倍，挂牌均价也从新政前的2.8万元-3.2万元/平方米，下降到了2.3万元-2.5万元/平方米。附近的世纪之门项目房源挂牌价在2.5万元/平方米左右，较新政出台前下降11%左右。

　　易居臣信金沙江路店店经理贾红兵介绍，5月以来区域内新增挂牌房源放量，近七成房东心理价位松动，部分房源可议价空间达10%以上。以次新房嘉城为例，4月新政出台前，两房均价在1.6万元-1.7万元/平方米。目前，挂牌价格已下调至1.3万元-1.4万元/平方米，短短一个月内房价跌幅达18%，几乎回到去年二季度时的价位。此外，科威国际不动产相关人士透露，在听了中介经纪人对市场现状的介绍后，不少房东也都产生调低挂牌价的想法。

　　目前降价幅度较大的房东大多有改善型购房需求。受银行信贷收紧的影响，这部分业主在购买二套房时难以获得预期的贷款成数，需要出售现有物业以补足首付款。目前，市场观望气氛浓厚，为尽快卖出物业，这部分房东在价格上做出了较大让步。此外，拥有多套物业的投资者为周转资金低价卖房的案例也比较常见。

　　买家：

　　实力购房者接盘积极

　　部分房源的大幅降价触动了少数人的购房神经。有关人士透露，目前，少数购房者产生"抄底"、"捡漏"心理，他们积极寻找价格明显低于市场平均价的物业，如对房源品质本身满意往往都能迅速成交。上海中原地产相关人士透露，在南静安板块，部分购房者对高性价比的物业关注度极高，并愿意提前交纳一定数额的意向金。

　　据透露，目前积极入市的购房者主要分为两类。一类是刚性需求购房者，如婚房、学区房购房需求。这类买家多关注小面积、低总价房源。另外一类是资金实力雄厚的投资兼自住购房者。他们一般比较青睐市中心地段的高档房。如南静安板块近期出现不少一次性付款购买1000万元左右高端物业的案例。有关人士分析，由于高端购房者对贷款的依赖性较弱，因此受新政的影响较小。在房价下调、议价空间拉大的情况下，他们出手的速度往往很快。

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