明确调控预期破开发商房价赌局

摘要：在一系列楼市新政的调控下，楼市成交虽然出现了急冻，但是房价却没有出现明显的下调。而在市场上，开发商也开始与消费者展开新一轮的博弈，坚持不降房价以等待楼市调控影响消退。虽然市场上开始出现了各种各样的促销活动，但是中心思想只有一个，不降房价而让买家入市买房。

地产评论

在一系列楼市新政的调控下，楼市成交虽然出现了急冻，但是房价却没有出现明显的下调。 而在市场上，开发商也开始与消费者展开新一轮的博弈，坚持不降房价以等待楼市调控影响消退。虽然市场上开始出现了各种各样的促销活动，但是中心思想只有一个，不降房价而让买家入市买房。

最为典型的莫过于这几天在网上热传的南京一开发商的促销新花样，该开发商要跟购房者打赌，赌资是总房款的10%。如果交房时增值，买房人必须还款。一旦届时房价缩水，买房人可以免交，这10%开发商就自认了。

显而易见，开发商推出该促销活动的底气是认为房价不可能大跌，并且会很快反弹，并且想把这种态势通过对赌的方式传递给消费者。相比直接降价来讲，该开发商在博弈上面将更胜一筹。

而在实际上，"史上最严厉的调控"自4月中旬推出以来，虽然让市场出现了明显的观望态势，但是对于房价影响不大。更为值得关注的是，随着政策逐步被市场消化，以及政府对于调控态度的模糊态度，调控所带来的影响正在逐步消弭。

在销售市场上，开发商以对赌房价、垫首付、帮供楼等方式死扛房价。在土地市场上，在5月18日，北京和杭州先后创造了新地王。在股市上，房地产股成为带动股市反弹的主力。在政策上，各地出台的实施细则越来越"温柔"，让开发商喜出望外，心态趋向稳定。在银行贷款上，不少银行仍然只认贷不认房，新二套房贷执行上仍有不少漏洞。这难免让不少人有"调控"变"空调"的质疑。

究其原因，还是中央政府在调控目标上的模糊表述，由于此前多次调控文件的表述都是"抑制"或者"遏制"房价过快上涨，那么传递给开发商以及地方政府的信息就是只要房价在目前的基础上不要大幅上涨，调控就算"大功告成"。

但是毫无疑问的是，目前市场的房价与老百姓所能接受的合理房价仍有较大的差距，如果中央不明确"合理房价"的调控预期。那么房价在经过一段时间之后，难免再落入此前多次出现的"越调越涨"的怪圈，让"史上最严厉的调控"功亏一篑。更要引起重视的是，调控政策的影响已经出现了明显的递减效应，如果这轮调控再次失败的话，将意味着具备"强耐药性"的房地产市场调控之路将越走越难。

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