5月楼市成交量全线下挫

万科楼盘价格出现松动迹象广深京沪楼市遇冷

新"国十条"出台后，一线城市房地产市场供求关系迅速逆转，消费者与开发商博弈，导致部分城市住宅成交量5月份出现了环比70%的大跌。

广州万科现价格松动

广州5月一手房网上签约量环比4月出现超过30%的跌幅，均价也微跌5.6%。

广州房地产官方网站阳光家缘的数据显示，5月1日至30日，广州一手住宅交易面积为44.7万平方米，环比大跌33.8%，成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的"地量"，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4025套，环比下跌32.5%。

在价格方面，5月份广州一手住宅均价为10539元/平方米，环比下跌5.6%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月份10252元/平方米的均价。

与成交量下降三成相对应的是，5月广州一手房新增供应量也环比下降了三成。数据显示，广州市十区二县住宅供应增加2462套，比上月的4001套减少了38.46%；新增加面积32.10万平方米，比上月的46.53万平方米减少31.01%。

虽然5月广州成交均价未出现大幅下降，但继恒大、保利后，万科在广州也开始调整价格。万科旗下名为天河御品的楼盘，日前推出一批新货，以11000元/平方米起价，较此前成交的均价14000元/平方米折让明显。对此，广州万科解释说，此番推出的新货为毛坯房，因此定价较低。

北京一二手房成交均跌逾五成

根据北京市房地产交易管理网的统计数据，5月1日~30日，北京期房市场中，扣除限价房、经适房等政策性住房外，成交的商品住宅共3351套，仅为去年同期商品住宅期房成交11187套的三成，环比4月也下跌了59.1%。

然而在市场交易持续萎缩了一个月之后，新开楼盘并没有出现降价情况。据亚豪机构监测，5月开盘的项目相比上期的调价幅度有所降低，调价幅度普遍在3%~8%之间，另外有个别项目出现停涨。

相比一手房市场，北京二手房价没那么矜持。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截至5月30日北京二手住宅成交12913套，环比跌幅超五成。据21世纪不动产监测数据，北京5月二手房价整体出现10%左右的下滑，望京、通州等区域二手房价降幅更达15%。

上海一手房成交缩七成

今年5月上海商品住宅成交量达5年来最低。在佑威及楼市专评网最新发布的数据中，整个5月，上海新房住宅的周成交量都在6万~8万平方米的历史低谷徘徊，以至于5月上海市商品住宅累计成交面积约为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%。

佑威房地产研究所副主任陆麒麟指出，即便在2008年楼市的最低谷的9、10月份，上海商品住宅月成交量尚且可以达到40多万平方米。而今年5月的成交量仅为30万平方米，"剔除春节因素，今年5月的商品住宅成交比2008年的低谷期还要低30%左右"。

受5月成交豪宅的价格拉动，5月上海商品住宅成交均价依旧高位徘徊，为22338元/平方米，环比4月减少2.6%。

深圳个别开发商优惠幅度上万

在市场僵持一段时间之后，深圳本地企业佳兆业率先启动降价促销活动最近引发市场关注。

5月28日，佳兆业三个在售楼盘各推出20~60套不等的单位，以八折优惠发售，优惠幅度高达1万元/平方米。但有开发商表示，佳兆业降价仅是局部现象，不能代表主流。

据深圳中原地产的统计，5月1日至30日深圳一手房成交套数为1319套，同比和环比分别下降84.44%和59.11%；成交面积为10.92万平方米，同比和环比分别下降85.93%和62.50%；成交均价20342元/平方米，同比上涨57.67%，环比下降1.09%。

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