近半房产中介5月“零成交” 小中介纷纷关门

记者昨天从沪上一些大型房产中介处了解到，近期中介门店“零”成交现象持续演绎，日子过得比较艰难。有统计显示，近50%的中介门店5月“零成交”，中心城区“零成交”更是达到了70%以上。  　　据中原地产、21世纪不动产、汉宇地产等传来信息，尽管5月下旬带客户看房量有所上升，成交量也略有回升，但还是改变不了成交量急速下滑的趋势。中原地产统计显示，4月全市二手房的成交套数是20852套，但5月初步统计仅在6500套左右，不到4月份的三分之一。  　　小中介纷纷关门  　　面对如此“冰冻”的市场，本来就有“开关”公司之称的房地产中介门店，目前小店关闭已成百上千，大中介还在挺着在淡市中“烧钱”。河南路上一家打算关门的小中介王老板告诉记者：“我们船小好调头，等待成交放量的时候再开门也来得及”。一位湖南来的小伙子，今年一季度房地产市场旺的时候干中介赚了20万元。上月他怀揣这20万元离开了公司，说要到乡下买一间房开个小店过日子，并且打算等楼市形势好转时再回来。  　　记者还了解到，目前品牌中介还是硬挺着坚守阵地。中原地产董事、总经理谭百强告诉记者：“目前我们还没有关店的计划，公司囤积的粮草至少可以应付半年以上的日常运营成本”。他认为，如今与2008年关店潮时的环境仍有较大区别，当时是由于全球经济形势走弱，大家对未来房地产市场的发展都抱谨慎态度，因此无论大型中介公司还是小中介都有关店、裁员现象。而今年的市场属于政策性调控，政府的主要意图在于挤出房地产泡沫，并不是要打压整个行业。因此，大型中介代理企业都还在观望，看未来市场走势如何。但可以预见的是，由于短期内市场几乎没有完全复苏的可能，因此，小中介数量进一步萎缩的现象将在6月表现得更明显。  　　又一次大浪淘沙  　　中原地产分析师认为，对小型中介公司来说，在目前市场环境下，可能单月业绩只有1—2万元，而运营成本则高达4—5万元，所以关店的确是比较明智的选择。由于他们不要顾忌品牌忠诚度等因素，因此完全可以等市场回暖后再卷土重来。而对于中原这样的连锁店来说，目前残酷的市场自动淘汰了一批竞争对手，反而有利于大公司提高市场占有率。  　　21世纪不动产中国区副总裁张卫平日前在“上市的机遇与挑战———主题论坛”上表示，这次政策调控对楼市的影响从力度、深度和时间长度上都会超过以往，也将给房产中介行业带来深刻的变化和影响，中介机构要想在这轮调控中赢得机遇，必须先练好内功，而生存下来是最重要的。目前虽然21世纪不动产介入一手代理领域并不多，但张卫平表示，如果今年市场时机合适，公司会继续发展二手房中介的主业。  　　品牌中介扩业务  　　业内人士认为，等上3个月再考虑“开关”门店的问题，这是目前有实力的大型品牌公司的做法。如果一个季度后政策环境继续从紧，可能为了长久生存，必须压缩运营成本，品牌中介也会对规模进行适当调整，门店并非一定要关或裁员，部分业绩突出的区域甚至可以选择在逆市中开新店、增人手或转战相关领域，以求保存房地产中介行业的实力。如：一手代理、投资移民业务、金融理财等服务，都成为上海品牌中介区别于中小中介的经营法宝。  　　有数据显示，5月底最后一周的二手市场已经开始略微抬头，相比5月初多数中介“零”成交的现象，月底的刚性需求开始显现。专业人士预计，如果政策面上没有更严厉的打压措施，6月份二手房成交量会比5月有所增加，幅度可能在二到三成。如果这一趋势得以延续，那么，到9、10月，全市成交量可能会恢复到每月18000套的正常水平。

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