一线城市隐现退房潮 楼市降价风起

看点

随着楼市看跌情绪蔓延，"退房潮"逐渐从传言变为现实。一线城市5月成交量减少一半的低迷市场也让开发商心里没底。

与此同时，此前"硬扛"的新房市场此时也是"降价"风起。根据某研究机构发布的统计数据，受恒大地产全国降价销售逆市飘红影响，京、穗、沪、深一线城市已经有数百个楼盘加入到优惠、打折的降价队伍。

一方面是蔓延全国重点城市的"退房潮"，一方面是成交持续低迷的楼市，开发商们也开始了调整价格等一系列的应对策略。

"退房潮"蔓延

据报道，据某房产数据显示，自"五一"以来，全市退房数十套，涉及黄埔花园等十数个楼盘；北京楼市不少楼盘也出现了退房或者退购房卡的现象，比例在5%至10%之间不等，个别楼盘比如首开石榴派的退卡率则达到了50%；在深圳，由于严格执行"限外令"，5月以来，外地客户在深咨询退房越来越多；虽然上海楼市调控政策细则尚未完全落地，但从4月下旬截至5月21日，"撤单退房"超过30套的在售楼盘已经达到6个，上海市中心比较知名的一些老楼盘近期的"撤单退房"案数都达到70次上下。

在"退房潮"的背后，除了有购房人按新政难以支付首付或者全款的情况之外，还有一部分自住型客户认为价格将会下降，更有一批投资者感觉市场即将下行，投资风险较大，因此选择退房。

与"退房潮"相呼应，北京多个楼盘打出"退房返售"牌。据报道，近半月来，北京楼市不少项目在越来越严峻的市场形势下以各种各样的促销和优惠方式推出房源，力求改变低迷的成交现状。而一次性拿出数十套"尾房"或前期退出房源低价返售，成为部分楼盘眼下最愿意采用的营销手段，这种做法一定程度上也取得了立竿见影的效果。

据报道，位于北京通州的阿尔法·汀香丽舍项目三期预计在6月底开盘，而在此之前开发商推出了30多套"被退房"房源先期认购，开发商决定将这批房源大幅低于目前通州市场均价促销。"我们这次拿出的房源确实都是此前买家因为不符合购买资格被退出来的房。"销售人员表示，退出来的房价格比后期正常开盘价格每平方米要低上四至五千元左右。

究竟是正常的退房消化，还是开发商以此为招牌打出的"合理降价牌"，业界对目前正在不断出现的此类现象很难去"界定"。有媒体分析，不管是出于消化库存还是在为全面降价试探市场，寻找当下买房人能接受的合理价格而作出的权宜之策，是开发商目前达成的共识。

有专家对媒体表示，此类"退房返售"一定程度上可以说是一些开发商玩的"小聪明"，同时也是楼市萧条状态下的无奈之举。"一是为合理降价找理由，避免前期高价买房业主纠纷，二是小批量推出此类房源可维护楼盘整体未曾降价的感觉，避免成为市场和周边竞争楼盘的众矢之的，陷入更大被动。"

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