楼市调控仅是抑制房价猛涨

随着国十条的逐步推进和政府主管部门再三强调"加强调控政策落实力度绝不能松劲"，一些开发商着手商品房打折来迎合市场，甚至有的楼盘出现了七折促销。问题也随之而生：房价将会"调控"到什么样的水平？

众所周知，楼市调控的核心在房价。对于国十条究竟要把房价调控到何种水平，不同的利益集团和阶层，也有截然不同的解读。一些利益群体称，此次房地产调控不是打压房价，仅仅是抑制部分城市房价的过快上涨。而绝大多数民众期望，此轮调控是要把高高在上的房价调整到普通市民买得起的水平。那么究竟本轮调控的目标是什么？

其实，查阅一下近年来国家房地产调控的发展就不难发现，"抑制房价过快上涨"的提法并不是今天才有。

早在2005年4月召开的加强房地产市场调控的国务院常务会议上就提出，必须把解决房地产"价格上升幅度过大的问题"，作为当时宏观调控的突出任务；2006年5月召开的国务院常务会议，又把控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。此后，几乎每年的房地产市场调控，都把"抑制房价过快上涨"的问题作为重点突出。遗憾的是，调控房价上涨，被理解为了默许甚至支持房价上涨，结果就呈现出越调控越上涨的局面。可以说，这是一笔"历史账"。所以，本轮调控之所以被称为"史上最严厉"，是因为其不仅仅针对2009年暴涨的房价进行"遏制"，而是对这几年来所有"上涨过快"的房价，进行一次彻底的清算。

从国十条颁布至今，在全国各大中城市，不仅基本上已不存在"房价过快上涨"的势头，而且一些地方和楼盘的房价已经出现1-3成左右的下跌，并且还有跌幅将继续加大之势。在这样的背景下，住建部近日再三强调房市调控"绝不松劲"，表明现在的房价调控结果，还远未达到希望的水平。

中央早在"九八房改"伊始就已提出：让百姓买得起房、买放心房。这才应该是政府制定住房政策、调控房地产市场的根本目标和出发点。这句话放到今天，更能有助于我们分辨房价的未来趋势。

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