房价调控不会影响财政收入 人大代表解读社会热点问题

房价调控是否会影响财政收入？房价虚高，财富集聚在少数人手里，是拉动还是削弱消费？昨天，市人大常委会召开人大代表座谈会，来自金融、经济领域的人大代表对公众关注的社会热点问题作出解读。

是否影响财政收入

2009年，本市财政收入的25%来自房地产。如果调控房价，是否会影响财政收入？

"事实上，房价调控不会影响财政收入。"市人大代表、上海证券公司经纪管理总部高级经理马瑜说，上海是国际大都市，国内外来沪工作、生活的人都有买房需求，再加上本地户籍人口的实际需求，上海房地产市场的"刚性需求"相当大；但过高的房价会抑制"刚性需求"实现，能够实现的只是炒房客的"投资需求"。

如果房价回归到合理水平，大量被压抑的"刚性需求"因此释放，财政收入自然也就水涨船高。"假如调控缺位，任由房价虚高，得益的除了房地产开发商，就是炒房客和房产中介，但整个社会的经济发展必然受损。"马瑜说。

拉动还是削弱消费

"高房价短期内的确能给地方财政带来明显收益，但这种增长肯定是不可持续的。"市人大代表、上海社会科学院世界经济研究所所长张幼文认为。

"房价虚高，投资客只会把更多收益用于再投资，社会财富积聚在少数人手中，无疑会扩大贫富差距；也必然会引起内需不足，消费乏力。"张幼文说，经济规律表明，期望虚高房价拉动消费无异于缘木求鱼，这也恰恰与我们的发展目标背道而驰。

"遏制虚高房价，除了为困难群体提供廉租房、公租房，还要依靠税收手段抑制非理性的房产投资，同时开辟更多合法的投资渠道，满足一些相对富裕阶层的投资需求。"张幼文说。本报记者姚丽萍

1-4月沪商品房销售面积降幅居全国首位

本报讯（记者鲁哲）市统计局昨天公布1-5月本市房地产市场基本情况。1-5月，本市商品房销售面积继续下降，市场观望气氛浓厚。1-4月，全国31个省市中仅上海（-21.4%）和北京（-3.5%）出现下降，上海降幅最高。

1-5月，本市商品房销售面积865.36万平方米，比去年同期下降2..2%，降幅比1-4月扩大4.8个百分点。其中商品住宅销售面积719.17万平方米，下降32.5%，降幅扩大3.5个百分点。

市统计局分析，5月份，部分楼盘在调控预期的压力下，开始降价促销，但优惠幅度不大且项目个数较少。买卖双方仍处于胶着状态，商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大。

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