2010中国楼市大变局 三足鼎立之势确立

2010年6月份，北京住宅土地市场出现零成交现象、住宅成交量大幅下降，于此同时产业地产却迅速崛起，2010年上半年，北京产业用地成交57宗、成交的用地面积近400公顷、同比分别增长了16.5%、163%，伴随着住宅市场的遇冷、企业扩张的需求增加，产业地产受到了越来越多的企业和个人的追捧，位于亦庄新城核心的产业园区联东U谷项目，2010年第一季度的销售量便超越2009年半年的销售量，在政策向好、经济形势全面扭转的大背景下，产业地产迎来真正快速发展的春天。　　2010年6月份，北京住宅土地市场出现零成交现象、住宅成交量大幅下降，于此同时产业地产却迅速崛起，2010年上半年，北京产业用地成交57宗、成交的用地面积近400公顷、同比分别增长了16.5%、163%，伴随着住宅市场的遇冷、企业扩张的需求增加，产业地产受到了越来越多的企业和个人的追捧，位于亦庄新城核心的产业园区联东U谷项目，2010年第一季度的销售量便超越2009年半年的销售量，在政策向好、经济形势全面扭转的大背景下，产业地产迎来真正快速发展的春天。　　纵观全国楼市，国内的房地产大势再不是住宅一统天下的局面，今年国十条的重拳出击，商业地产、产业地产的迅速崛起，住宅、商业、产业地产三足鼎立局势确立，2010年，中国房地产发展迎来了多元化时代。　　住宅市场——遭遇调控，市场低迷　　2010年的住宅市场，从未失去过众多瞩目的眼光，一方面，国十条的调控令降价风波此起彼伏，但是一次次的“伪降价”行为也令消费者望而却步，从恒大地产的全国房价八五折优惠呼声开始，全国楼市的降价呼声就从未停止，紧接着，绿地、万科也开始了全国降价策略，但是,重拳出击的市场调控能否令住宅地产从此趋于风平浪静?目前，还是个未知数。　　另一方面，调控措施似乎无法扑灭开发商内心燃烧的熊熊火焰，地王又频频出现，全国三大地王乍现，其中华侨城以70.2亿拿下上海闸北区苏州河地块，折算下来其楼面地价高达52783元/平方米，成为全国单价地王。　　商业地产——借势崛起，飞速发展　　2010年楼市调控新政密集出台，一系列举措令住宅市场逐渐降温，然而新政背景下，商业地产借势东山再起，以深圳为例，由于受到全球性的经济危机的影响，深圳市2009年写字楼的空置率高达15.5%，2010年新政一出，商业市场立刻告别低迷火热升温。原本受金融危机影响，空置率及租金呈现下跌趋势的商业地产项目，近期在投资热钱的带动下出现明显反弹，众多专家都对商业市场前景看好，其中不少专家也指出，2010年，将是商业地产的快速发展年，商业地产将迎来新一轮的投资高峰。　　投资者方面，由于看好目前的国家政策调整以及未来商业地产蕴藏的巨大的商业契机，纷纷把资金转移到商业地产，于此产生的便是商业地产的销售量火速上扬，据统计，楼市新政出台后，北京多个区域商业地产项目(商业、写字楼)均出现涨价情形，涨幅高达49%左右。同时“限外令”的取消、大量港澳台客户的涌入以及相对低洼的价格，令未来的中国商业地产很可能再次掀起新一轮的投资热潮。与此同时，在未来长远看好的情形下，国内大牌房产企业纷纷转战商业地产领域。　　但是，目前商业市场上供大于求的问题还未真正解决，市场上的写字楼空置率依然存在，而且商业地产由于在中国的发展时间较短，开发运营的经验不足，商业地产的前景还有待时间的考究。　　产业地产——政策导向，稳中求发展　　2010年之前，产业地产似乎已经淡出了人们的视线，尤其2008年普洛斯撤出在中国对产业地产的投资后，产业地产的发展似乎一蹶不振，在人们长期关注股票、楼市的时候，仿佛产业地产已经被人所遗忘。　　与住宅市场和商业市场相比，产业地产似乎低调很多，但伴随着新政的出炉，产业地产仿佛一夜间受到越来越多的企业和个人的关注。从70年代初至今，产业地产以工业园区、园中园的形势发展到如今的大规模产业地产，发展历史远比住宅市场还要长久，伴随着产业升级的迫在眉睫，众多一线城市开始大力调整产业结构，大力发展文化创意产业，与此同时催生出目前大量科技园区、总部园区、文化创意产业园区等，促进产业发展。由此，产生的产业园区、产业地产必将迅猛发展。另外，国十条等政策调控下的住宅地产举步维艰，投资资金必然会会分散到其他地产投资形式，也为产业地产的发展带来了历史性的发展契机。　　在刚刚结束的《中国北京国际科技产业博览会》上，众多经济学家、业内人士等就对于如今国内的产业地产发展给予了高度评价，而作为中国产业地产的专业运营商——联东U谷也一举拿下“中国最具投资价值产业园区”以及2009年的销售冠军称号。产业地产的受宠以及部分园区的租售旺盛，使产业地产如今在中国地产行业的地位越来越重要，它不仅成为中国地产行业的未来发展蓝海，更是区域经济发展的强势引擎。产业地产的发展是当今经济政策下的产物，也必将随着各区域的产业结构调整，产业链的延伸和完善得到长远的发展，其投资的可持续性也是显而易见的。

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