房市调控，调得是涨房租

我们先不说国几条，楼市新政出台后，房地产界一片风生水起，震动不小。但各种迹象表明，房价并未受到实质影响，开发商各有自己一把“叉子”应对新政，炒房者也在伺机观望。于是征房产税，寻求治理房地产长久之策便被推到了风口浪尖。

我国就是不缺少专家，国家调控房市，一些专家狗急跳墙地表示，开征房产税的目标就是针对炒房者，促使他们将手中的住房脱手，从而改变目前供应紧张的局面。但我身边很多正在炒房的朋友，他们的言语中并没有感觉出有什么压力。“我们炒房都是短期行为，没过多久就出手了。即使征收房产税也不怕，自然会转移到下一家。”所以说，房产税对于抑制投资需求的作用不会太明显。“要是住房市场一直处于求大于供的局面，征收房产税确实有可能在未来成为房价抬高的一个因素。毕竟，要抑制房价过快上涨，根本的措施要从加大供应量入手。”但事实并不是如此，做出这样的担心是因为“推行房产税的同时，也要尽快推进土地制度、财政体制、房地产税收制度等方面的制度性改革。这才是建立房地产市场平稳发展的长效机制、治本之策。如果这些问题不解决，靠中短期政策调节，房地产市场波动仍会比较大。”

反观我国的近期政策，房地产调控新政出台之后，北京、上海、深圳、南京一手房、二手房买卖市场均逐渐进入量价齐跌的冷清局面，与此相反，四地租赁市场却逐渐活跃，租赁交易量大幅攀升，租金则普遍上涨。一些房东已有通过提高租金转嫁房产税的想法。

因为很多毕业生和普通白领青睐的中低端的一房、两房的租金，近期的确有不小的涨幅，特别是市中心的老公房。业内人士分析说，因房龄过高不能申请商业贷款，因此老公房出售难度相对较大，但这类房源相对来说地段好、交通设施齐全，因此在租赁市场上非常受欢迎，租金上涨幅度也较大。另外，不管国家怎么调控房产税，反正山羊毛总是出在山羊身上，通过近期房子不好出手，而租房市场供需要旺盛，导致卖暂时囤积居奇，买的观望转而租，所以，房市在没有清除腐败官商勾结的根本情况下，越调控房价越高，房租更是水涨船高！最终买单的还是没有成为“房奴”而即将成为“房奴”的房奴！

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