国土部不放松对楼市调控 调控房市还出狠招?

近日，国土资源部称“不放松对楼市调控”，并预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降。无独有偶，住房和城乡建设部日前在山东青岛召开现场工作会时，表示要力破二套房贷认定瓶颈。　　　　相关部委的频繁动作与表态乍一看似乎对房市的“鞭子”就要重重落下来了，但细加分析，或许并非如此。　　　　笔者以为：现阶段，政府担心房价在下一季度反弹，所以出来造势，这反而显其底气不足。如果房市调控有重拳出击，各部委就应该紧张筹备政策出台了，恐怕就没时间在这里“一唱一和”了。　　　　随着各媒体对房市调控的相继报道，笔者以为房市调控遇阻，正陷入“欲罢不能”的境地。　　　　从国际环境来看，欧洲债务危机愈演愈烈，其持续时间及后续影响均难估计，而美国内需不振，影响亚洲贸易出口。世界经济“二次探底”的危险也得到越来越多的认同。从国内环境看，经济指标显示中国经济增速放缓迹象明显，而我国股市半年跌幅居全球首位，显示市场对于中国经济前景的担忧日益加深。这样的现象已经引起专家学者和决策者的警惕。　　　　温家宝总理再次强调，宏观调控面临的“两难”问题增多。可见，国内外经济形势的不稳定性增加了政府下一阶段工作部署的难度，房市“量跌价不跌”的态势近期若得不到实质性扭转，那我国下半年的宏观经济建设将面临更为严峻的挑战。正如笔者此前所预料的那样，治本政策一日不出，房市调控就依然会陷入困境。房价上涨过快的势头虽然暂时得到遏制，但经济数据的下滑趋势则越发凸显出来。事实已经证明，在部分城市成交量降至一半时，各项经济指标尤其是GDP也随着房市成交量在大幅缩减。　　　　笔者以为，如果经济增速一直放缓下去，是我们所无法承受的，如何避免中国经济“二次探底”已成燃眉之急。此时有关部门对于出台政策调控房市，将更为谨慎。　　　　中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，它就像臭豆腐卤，闻起来很臭，但豆腐只有蘸过这个卤汁吃起来才香，所以又不能将它舍弃。所谓牵一发而动全身。这也是我们在过去几年中对于房地产市场的调控已经进行过N次，而总是无功而返的原因。　　　　笔者以为，每次调控的目标都放在打压房价，却忽视了关于土地制度、财税体制、住房保障制度等方面的改革，是我们目前如此被动的原因。而要使得房市调控不受经济大环境掣肘，可能还得出台相关综合配套政策，要不然，“退烧药”暂时退得了烧，却断不了病根。　　　　国土部酝酿楼市调控第二波正从传言变为现实　　　　本报记者获悉，相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。　　　　一位曾参加过住建部组织的“国十条落实情况座谈会”的央企有关负责人表示，中央层面认为“新国十条”调控效果已经初步显现，需要进一步加强落实工作。　　　　本报记者了解到，住建部、国土资源部等均在积极研究进一步落实“新国十条”的措施。山东、厦门、天津、宁波等地近期出台了落实“新国十条”的地方政策。　　　　上述知情人士说，新一轮房地产调控要结合现有的政策和取得的效果、面临的问题，坚持政策连续性，以强调落实“新国十条”政策为主。　　　　量跌价滞不会维持太久7月3-4日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源厅局长会议上表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。

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