房产未来商住之争 住宅地产仍是主战场

新政实施已有三月，住宅市场仍然在成交量大跌和价格的坚挺中持续僵持。而一个值得注意的现象是，在此轮调控刚一开始，便出现了“商业地产机遇说”、“商业地产黄金期来临”等论调，相关论坛、峰会更是一夜之间，遍地开花。“商住之争”也由此愈演愈烈。　　　　行至7月中旬，政策加码的呼声没有停止，市场观望仍在继续，住宅市场是否将一蹶不振？房地产市场的下一个十年将如何发展？　　　　近日，在南北两大一线城市，几乎同时拉开了针对商业地产深入探讨的大幕：由中国建设报、搜狐焦点联合多家媒体、学会、企业在上海举办的“中国商业地产峰会暨2010中国城市综合体峰会”；以及由中国房地产业协会、联东U谷等在北京举办的“新经济形势下产业地产发展战略论坛”。　　　　房地产未来十年谁唱主角一题，同时引发了南北两极众多专家的激烈争论。　　　　住宅地产：仍是主战场　　　　某研究院日前发布的数据显示，今年上半年，主要城市住宅成交面积相比2009年同期普遍下跌，杭州、深圳、南京等地上半年成交量同比下跌幅度甚至超过了50%。6月份以来，北京、上海等大城市的多处新盘连日“零成交”的事实也频频见于报端。　　　　住宅市场的持续低迷和房产政策持续趋紧的预期，使不少人对其未来前景表示怀疑。　　　　对此，中国房地产业协会副会长朱中一开宗明义：住宅地产仍将是主战场。尽管近年来，商业地产、旅游地产、产业地产等业态持续发展，也迎来了不同程度的发展机遇，但是，针对有媒体提出未来十年将是住宅地产向商业地产转型的十年，朱中一给予了批驳：“这个说法不太科学，我认为份量最大的还应该是住宅。”　　　　对于未来的市场发展，朱中一表示，目前的住宅领域还面临很多亟待解决的重大课题，如老年住宅问题怎么解决、保障性住房如何建设等。在研究好住宅问题的同时，怎样使商业地产、产业地产、旅游地产能够更贴近经济转型和老百姓的需要，也需要深入研究。　　　　有多位业内人士同时对记者表示，只要量大面广的刚性需求没有得到解决，住宅市场就不可能“退烧”。　　　　事实也证明，6月份的土地市场开始出现了回暖迹象。中铁建两天之内以53亿元摘得天津地块，北京、上海、广州等一线城市的土地市场正逐步恢复交易。整个6月期间，万科、保利、恒大等一线品牌也没有停止拿地的步伐。

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