政策调控扑朔迷离 楼市最终将走向何方

这个夏天，让人不得消停，不仅仅因为持续的高温天气。

    风谲云诡的南非世界杯折腾了30天，12日，西班牙成功登顶，荷兰继续“无冕”。

    势大力沉的楼市新政历时已近3个月，12日，A股地产股集体井喷，板块指数站到30日均线之上，本来指望“调整世界杯时差”的买房人估计还要继续“无眠”——有人戏言，荷兰继续“无冕”，或许我会在乎一阵子，但房价再上“九霄”，我则会失落一辈子。

    此次地产股出现异常反弹，主要得益于信贷“松绑”预期升温。7月11日，住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹提出，“对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出。”

    这番话被市场解读为“第三套房贷限制将取消”，更成为房地产调控可能会开始放松的前兆。据传，上海、南京、杭州等城市银行已重新“开闸”第三套房贷，按照各自掌握的银行征信系统的信贷记录发放房贷。

    虽然随后“第三套房贷限制取消”一说被否认，但已难抵地产股近期压抑的兴奋。时至今日，史上最严厉的地产调控终于拉住了楼市这匹脱缰野马，但有些意想不到的是，在“国十条”和各地实施细则相继发布、征收房产税消息满天飞的时候，房价依旧坚挺。于是，有业内人士戏言，政府控制房价下滑没信心了，只好反过来利用房地产保卫伟大的GDP增长的目标。

    调控政策阴晴难辨，地产股也因此时而冰点时而沸点，连续两天大幅攀升，在放巨量之后，难料明日是否又将跌至冰点。君不见，银监会及住建部网站的重要位置已经挂出文件，一个表示“要继续严格执行二套及以上房贷政策不动摇”；另一个则强调“坚定不移贯彻国发[2010]10号文件及相关配套措施”。

    在不确定市场走势的前提下，地产的明天将会走向何处？对关注楼市走向的大部分人而言，估计这又是一个闹腾的夏天。

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