渣打：一线城市三季度新盘房价或降三成

上海、北京、深圳等一线城市房价下跌20%~30%可能在今年三季度出现。

    这是渣打银行研究部主管王志浩昨日在下半年经济走势研判上做出的判断。

    他还指出，7.5万亿元的信贷额度可能会在今年年末放松，一些从信托贷款发不掉的融资项目可能重新回到银行的贷款项目，全年贷款额度可能最高冲至9万亿元。

    王志浩指出，20%~30%的房价降幅主要是指一线城市的新开楼盘，相对于今年一季度的房价水平回调，尤其是上海、北京、深圳这类一线城市。

    上述判断是基于从去年6月开始疯狂走高的土地出让数字。王志浩认为，这将会令新楼盘供应量在今年三季度相应的大幅走高。

    而受制于融资的资金链被切断，开发商最可能采取的方式就是降价，“可能会先从一些大的开发商开始，进而一些小的开发商效仿，而另有可能也会有不少开发商会选择推迟开盘。”

    “当然在全国其他城市的房价降幅不会那么大，全国平均降幅约在5%~10%，不排除个别城市还会小幅上涨。”

    王志浩同时还指出，假设上海、北京、深圳等一线城市房价下调20%~30%，对实体经济的影响应该还是比较小。

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