工业房产开发要“挣硬钱、吃软饭”
专家解读 昨天,在重庆首届工业房产发展论坛上,来自北京、深圳等地的4位行业专家聚首,为两江新区工业房产开发开设门诊,本地各路房产商则排队挂起了“专家号”。 重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏说,两江新区工业房产开发,一定要“傍上大款”,找个好买家,比如具备很强科技实力的、有先进实验室的企业等,按照他们的需求来生产厂房,这样工业厂房很快就能增值。 深圳百思勤咨询公司董事长袁昆说,发展工业房产,标准厂房只是一个内核,就像一个鸡蛋的蛋黄,但除此之外还要有蛋清和蛋壳。“在建好标准厂房之外,工业房产商还要看清两江新区的总体规划和方向,这样才能准确定位,吸引实力厂家入驻。”他把这形象地比喻为挣硬钱、吃软饭,软实力才是关键。 深圳德尔菲创意产业发展研究院首席研究员李亚夫则称,建议两江新区开发导入生产、生活、生态“三生一体”的产业园规划理念,可尝试建立“知识城”工业园。 “现在的房产融资,80%的资金都来自银行,两江新区工业房产开发,其实还可以考虑金融租赁、企业参股等多种融资模式。”国家发改委投融资研究室主任杨萍说,“对工业房产来说,除了厂房的投资之外,工业设备的金融租赁发展也可以作为一个创新方向。”
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