南京市房产部门称房产调控已初步达到预期

4月14日，温总理在国务院常务会议上提出了关于遏制部分城市房价过快上涨的“新国四条”；4月17日，国务院发布了以二套房贷为主的“新国十条”。今年的房产调控新政就此全面拉开。房产新政出台到昨今天正好100天。南京新房价格降了没有？二手房成交如何？租金是否暴涨？土地市场有无降温？面对方方面面的拷问，南京市住房保障和房产局局长郭宏定一言以蔽之：南京市认真贯彻调控文件精神，目前已初步达到调控预期。　　　　新建商品房　　　　5月以来的成交量比2008年同期还少一半　　　　新建商品房是楼市的主体，最能反映市场的情况。在衡量新建商品房的变化数据中，成交量往往是市场的晴雨表。新政出台百日，南京新建商品房成交量无疑可以用“大跌”来形容。　　　　来自南京网上房地产的数据显示：4月，南京新建商品住宅成交6027套；5月这一数据下降到1853套；6份成交数据徘徊在1964套。按照7月目前的认购成交情况来看，也很难超过2000套。5月以来的成交量和南京楼市历史上最严峻的2008年同期相比，有50%左右的降幅。　　　　南京市统计局公布的数据显示，今年上半年，南京市商品房销售面积370.18万平方米（含经适房），同比2009年下降22.4%。其中，商品住宅销售面积337.81平方米，同比2009年下降了26.1%。　　　　购房者对于成交量的下降感受更为明显，新政前每天高达200多套的认购量，转眼之间就下降到不足100套。进入7月以来，更是有多个交易日的认购量不到50套。　　　　房价同比仍上涨明显环比已出现下跌　　　　南京市统计局公布的数据显示，今年上半年南京市商品房销售面积尽管同比下降22.4%，但是商品房销售额却高达326.09亿元，同比2009年不降反增，上涨了8.8%。这一数据说明，自房产新政出台以来，尽管部分楼盘出现了较大幅度的价格调整，但房价整体水平仍比2009年高出不少。这也契合国家统计局70个大中城市房价的检测结果：房价同比仍有明显涨幅，但环比已出现下跌，房价上涨的趋势被遏制。　　　　以记者采访的两个楼盘为例，江北一滨江大盘在3月底开盘时，销售价格高达9800元/平方米，上百名购房者排队购买；5月初该楼盘再次推出一批房源，销售标价基本没变，仅给出了96折的优惠，当日房源认购量为个位数；6月底，该项目再次推盘，房价调整为7800元/平方米，当日房源认购量仍不超过半数。部分购房者表示，2009年上半年该项目的销售价格不到6000元/平方米，相比之下现在的价格并不便宜。　　　　另一个楼盘是5月初取得不俗销量的河西某楼盘，该楼盘春交会上透露的价格在20000元/平方米以上，实际开盘推出的价格为18000元/平方米左右。这一价格被部分购房者认为“下降了不少”，但2009年同期，该项目地段的销售价格仅为12000元/平方米。

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