疯狂地价将引房价再次上涨 楼市调控地价先行

自从4月中旬新政实施以来，楼市调控已有百日。在政府进行了“史上最严厉的”调控后，房价上涨开始逐步放缓，虽然没有出现预期的大幅降价，但已逐渐趋于理性。然而，就在国家相关部门表示房价的调控取得了初步效果之时，地价却又飞速上升。随着众多房企超速度大规模的高价逆市拿地，高房价是否将要再次来临？　　　　海口地王产生楼面价5685元/平　　　　7月28日上午，位于海口市海甸二东路南侧海甸溪北岸中段的五块国有建设用地使用权竞拍在市国土资源局一楼土地交易市场大厅举行。此次拍卖共有5家房企参加，挂牌起始价为6340元/平方米。在经过多轮的竞价后，最终由浙江国都控股有限公司以14440元/平方米拍得，折合楼面价5685.039元/平方米。相关业内人士称此地块堪称海口本年度地王，估计此地段商品房的起价将不低于18000元/平方米。　　　　另从海口市国土局获悉，此次拍卖的五宗地块是自“两个暂停”之后规模最大的一次，总面积119576.65平方米(合179.36亩)。此次竞拍需竞买人需在报名之前交纳竞买保证金2亿元人民币才可参加，门槛较高。就在刚过去不久的23日，被誉为中国“珍珠海岸”的海南陵水县一块商品房用地转为产权酒店用地的土地成功拍出天价，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以24.7亿通过竞拍获得这块土地，也被称为今年陵水的“地王”。另从国土局获悉，下月10日陵水将有8宗国有土地集体挂牌出让。　　　　对于此次拍卖，海南的房地产业内人士看法各异。兰海集团副总裁王韬鹏先生在新浪微博上表示，海口新地王诞生将对海南房地产市场起到强支撑作用，此次拍卖地段应为海口市黄金地段，地王出现将提振市场信心，对海口市房价产生有力支撑，同时预计该地段住宅售价应与西海岸房价持平或更高。而海南天地嘉轩房地产开发有限公司的负责人则认为，海南政府应多推出一些地块，这样才能降低土地价格进一步拉低房价，海南目前房价过高很大一部分原因是因为地价过高。　　　　三亚山水国际营销总监陈友余先生也在微博上表态：海口高价地王的产生，与近期土地市场的再度活跃有关，比如央企、万科等大型房企的疯狂拿地，逆市扩张的现象其实是一脉相承的。一方面说明房企继续看好后市，着眼于调控后的市场，同时高价地会起到“托市”的作用，封死房价下跌的空间，这些给市场释放的信号或会影响调控的预期。

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