经济学家魏杰：未来房价一定会持续上涨

“未来房价一定会持续上涨”、“从来没有提过打压房地产”、“房地产调控其实就是抑制房地产价格上涨过快”。昨日，我国著名经济学家魏杰教授前来广州，对于未来5个月的中国宏观经济走势做了分析并回答热点问题。　　房子或出现恶意性地购买　　　　魏杰在演讲会上介绍了四种经济形势的判断及对房地产的一些看法。魏杰认为，后半年一个是经济增长停滞看来已经大势已定，同时通货膨胀的压力还会加大。他的建议，我们未来5个月我们的口号应该提出保增长，防通胀。把保增长放在第一位，然后在这个问题上要防通胀。后半年我们的对策应该是保增长，防通胀。　　　　他建议，该消费就消费，该投资就投资。但投什么？大家想来想去可能会买房子，将来可能会往这个方向倾斜，所以魏杰很担心，下一步如果搞得不好的话会出现恶意性地购买，反而会推动房价的上涨，估计搞得不好，就会是一种爆发式的上涨，到那时候我们用什么手段来约束它？需要我们研究的。宽松的货币政策和积极的财政政策现在很难很难，魏杰估计我们最后的货币出来，既不会像去年那么多，但也不会比今年年初定的目标少，那就是实际上还是多。所以币值的不稳定可能会影响我们未来，后半年未来5个月一定要把宽松货币政策和积极财政政策控制好。控制不好就会增长速度快速下滑，或者是通胀更加剧烈。　　　　未来房价会持续上涨但不能涨得太快　　　　魏杰认为，从经济规律上来看房地产，叫经济规律与房地产。从供求规律来看，房地产很长时间会出现供不应求，供地短缺，土地的供给有限，房子的供给也是有限。但是有三大需求上升很快，一个是改善性自住需求，第二个需求就是投资需求，投资组合一定要考虑房地产的问题。第三个需求是城市化，城市化首先表现为对房子的需求，这个需求是必然的。这三大需求很旺盛，你没法否定它。从供求关系来看，房价一定会持续上涨，这是经济规律。　　　　魏杰强调，从提高人们收入来讲，我们不可能打压资本市场和房地产市场。它不符合我们未来的长期发展，所以我们要理性看待房地产，就从这几个方面看待房地产。未来房价会持续上涨，我们能做的就是房子涨价不能涨得太快……同时我们要大力发展保障性住房，解决低收入人的住房问题，这是理性地看问题。　　　　房地产征税还有争议个税起征点最好今年提高到3000元　　　　对于前一段时间大家比较关注的房地产税，魏杰称还需要慎重考虑。“房地产税，开始叫物业税。讨论了半天没法提，因为物业税没法成立，我们大家没有房子的所有权，只有70年的使用权，所以换了一个”房产税“。房产税有两个，一个是交易税，一个是持有税，持有税就是持有房子就要交税。但税收部门很麻烦，我估计从现在的状况来看，我们如果能别用的办法解决房地产的问题，最好别动税收这个杠杆。”　　　　对于中国的老百姓为什么不消费？魏杰认为，谁有钱都会消费，不消费还是没有钱。我们的国民收入分配有问题，就是国民收入分成三个部分，一个是国家财政收入，一个是企业利润，一个是居民个人收入。国家太有钱，GDP34万亿，政府结果控制了差不多12、13万亿，企业利润这几年来维系在13%增长率左右，而居民个人增长近年来年增长率6%，提高提高个税起征点是增加老百姓收入的一个办法。现在我们2000元起征，最起码今年3000应该起征吧，这对老百姓有好处。

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