中国房地产业:房价指数向下压力犹在

七月份房价同比涨幅持续收缩,但环比止跌持平,表现比预期坚挺。国家统计局公布,七月份全国70个大中城市房屋售价同比上升10.3%,涨幅较六月份的11.4%,缩窄1.1个百分点;环比则持平,表现较六月份的0.1%跌幅为佳。事实上,房价指数于六月份为过去连续16个月上升后首次呈现环比下跌,但为时只有一个月,便告止跌持平;至于同比升幅则是自五月份以来连续第三个月缩窄。全国房价同比升幅较大的城市分别有海口、三亚和北京等。　　　　各类住房环比变动不大。新建住宅七月份环比持平(六月份同样为持平),同比涨幅则由六月份的14.1%,放缓1.2个百分点至七月份的12.9%。二手住宅价格仍然是表现较逊的板块,七月份同比涨幅继续由上月的7.7%,放缓至6.7%,涨幅缩窄了1.0个百分点;环比下跌0.1%,跌幅则较六月份缩窄0.2个百分点。　　　　此外,商品住宅房售价环比持平(六月份为下跌0.1%);同比涨幅则由15.8%放缓至14.4%。经济适用房售价同样为环比持平(六月份亦为持平);同比涨幅为1.1%(六月份同为上升1.1%)。以户型档次分类,高档住宅售价环比下跌0.1%(六月份为下跌0.2%);同比涨幅则由18.0%放缓至16.4%。普遍住宅售价环比持平(六月份同为持平);同比涨幅则由15.2%放缓至13.9%。　　　　预期调控措施论调仍偏紧,第三季度房价向下压力犹在。事实上,七月份环比持平的数据比预期优胜,为了避免房价向上的憧憬死灰复燃,相信中央政府仍会采取偏紧的调控措施论调。由于第三和第四季度踏入开发商推盘的高峰期,所以预期降价促销的压力仍会逐步在市场体现,我们维持房价于往后月份逐步向下的预期。　　　　预期行业股价完成反弹,回复与大市同步的表现态势。如早前行业点评所说,估值吸引为行业股价带来反弹借口,近月股价涨幅颇巨。我们预期行业股价未来一至三个月回复与大市同步的表现态势。

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