房产中介，咋这么乱呢？

提要：一房产中介提供的合同完全将第三方(中介)排除在外，发生问题无法追究其责任。与其相邻的另一家房产中介则表示，针对月租金在1200元以上的，与首月租金相等的中介费由承租方一方承担。　　　　一房产中介提供的合同完全将第三方(中介)排除在外，发生问题无法追究其责任。　　　　徐小姐租的房子要到期了，她打算租个一室一厅的房子。她在历山路附近的一家中介看中了一套房子，并通过中介向房主交了定金。要到搬家日期了，徐小姐催中介跟房主联系签合同，却发现房主停机了，怎么也联系不上。除了当时留下的手机号，中介没有房主的任何其他信息。又过了两天，“失踪”的房主终于露面，联系了中介和徐小姐。这段找房的经历让徐小姐感叹，“房屋中介太不负责任了。”　　　　12日，记者走访省城花园路、历山路、和平路等街道上的一些房屋中介公司发现，中介公司的收费方式和标准五花八门，房屋租赁合同也大有学问。不少房屋中介在登记房源前并不查看房源，出租方不需要出示任何证件，只需留下联系方式。而有的中介不看房源、不签合同，打个电话就联系求租者看房，看房满意后就直接收取中介费。　　　　收费挺混乱市民不情愿　　　　在花园路西口一家大型连锁房产中介，听说记者要租房，一位工作人员就为记者查询了一些租房信息。在收费问题上，该工作人员表示，在三方签订的房屋租赁合同中规定，若首月租金在1200元以下，中介会收取承租方首月租金的50%，若在1200元以上，则会收取租赁双方首月租金的50%，此外不收取其他费用。　　　　与其相邻的另一家房产中介则表示，针对月租金在1200元以上的，与首月租金相等的中介费由承租方一方承担。在文化西路上的一家房产中介，其收费标准为月租金1000元以下的收取承租方首月租金的50%作为中介费，月租金在1000元以上的则收取承租方800元的费用。　　　　“一家有一家的说法，没有一个统一的收费标准。”市民小赵说，他现在都是在网上查找信息，一般不通过中介找房子。既不看房源也不签合同　　　　在和平路某房产中介，负责人张女士介绍，要出租房屋可以免费登记，中介也不会提前看房子，只有求租者上门后才会联系出租者看房。“房屋以及出租者的证件都不需要，就是把房子的位置以及内部布置登记一下就可以了，留下联系方式。”　　　　随后，记者向张女士询问了合同的签订问题，“我们这里的合同是一式两份，承租人和出租人人手一份，我们中介不留，我们只是协助你们签订合同。”随后，记者看到了这份房屋租赁合同书，上面仅有出租方以及承租方的义务和责任，而与中介毫无瓜葛。“如果出租后发生什么纠纷，就不要找我们了。”张女士说。　　　　历山路一家中介，登记房源信息时不会去看房源，经纪人承诺房子租出后，无论租金如何，出租方和承租方都按第一月房租的50％向中介交纳费用，合同一式三份，发生纠纷可以找该中介。　　　　在走访中记者发现，仅一家中介承诺在联系到房源后会查看房源确定其真实性才登记，其余几家中介都表示“仅留下联系方式即可”。房管局：中介费靠协商　　　　“按规定对房屋租赁收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金金额标准，由双方协商议定一次性计取。代理人对客户提供详细、真实房源地理位置及有关事项后，可收取相关服务费，每年两处收费50元。”市房产管理局的一位工作人员告诉记者，济南市暂时未出台对房地产中介服务收费的新规定，现在的房产中介都仍按照1999年的《济南市房地产中介服务收费管理的通知》来收费。而关于中介费由谁交，交多少份额，该《通知》中并未明确规定。　　　　该工作人员还表示：“现在房价越来越高，租房价格也日渐攀升，房产中介收取一定的中介费是可以理解的，但不能高得太离谱。希望相关部门尽快对房产中介市场加以规范，统一收费标准，为广大的租房者提供一个公平合理的租房环境。”律师：合同问题要搞清　　　　山东法冠律师事务所的宋文亮律师告诉记者，当事人在签订合同时，一定要了解合同的签订方有哪些。如果中介在交易过程中做出了承诺或担保来促成交易的完成，中介就对交易活动负有一定的责任，这种责任就是在合同中体现出来的。如果只有出租方和承租方两方签订合同，那么在纠纷出现后中介就可以逃脱责任，法律上也无据可依。　　　　“如果发现中介提供的合同是两方的合同，当事人最好不要签，并且可以向中介要求签订三方合同。”宋律师告诉记者。

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