全国房屋销售整体小幅回落,武汉苏州一手房增速明显

本周全国一手房成交量整体小幅回落,而武汉苏州增速显著。上周,申万八大城市交易指数108,同比下降43%,环比上涨9.9%。全国各主要城市一手房成交量整体有所下降,而武汉、苏州增幅显著,成交量分别环比上升34%和70%;北京、杭州环比跌幅均达到两位数。天津、成都成交量则出现了小幅上涨。二手房销售方面,除北京外,各主要城市均出现一定幅度的上涨。　　　　新增供给有限,本周三地销售率均有所提升。近一个月,京沪深三地成交量变化总体向上,销售楼盘存量开始下降,本周三地去化速度涨跌不一。　　　　其中北京销售率为1.27%,环比下降2.3%,上海销售率为5.94%,环比增长3.7%,深圳销售率为1.41%,环比增长4.4%。　　　　持续跟踪楼盘中,北京杭州新盘去化速度有所下降。-----本周,由于新推盘量较少,导致新盘去化速度波动明显。北京三个月内的新盘去化速度由11.2%降至7.7%,杭州近三个月内楼盘去化速度在连续上升后由上周的13%下跌为11.1%。广州销售情况有所改善,新盘去化速度由上周9%上升至14%。　　　　土地市场量价相对7月同期有所上升。8月前两周,9大城市累计成交土地面积为805.1万平方米,土地金额为成交金额为186.14亿,分别占7月份的45.45%和61.1%,为今年3月高峰的22.24%和23.85%。年初至今,9大城市累计成交土地面积为18853万平方米,土地金额为4207亿元,分别占到09年的67.99%和64.53%,成交楼面价格本周小幅下跌0.4个点,为2041元,较去年下降0.1%,平均溢价率达到较上周有小幅下降,达到了66.02%。　　　　行业投资意见:9月,预计整个市场可售量都会明显上升,从而导致成交量环比上升,同时房价会继续出现向下压力,但近期我们观察到需求强于此前预期,最终房价跌幅可能小于此前估计的高点下跌20%-30%。因此,考虑到目前股价已经隐含了部分交易量回升的正面预期,我们建议“标配”;如果股价从此次反弹高点向下有10%或以上的调整,我们建议加仓。

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