观望情绪已经缓解 郑州二手房成交量回升

核心提示　　　　新“国十条”对楼市的影响似乎渐渐消散，在经历了连续两月成交量下滑之后，7月份郑州二手楼市终于止住了“连跌”的势头，成交量环比大幅提升。从二手房中介反馈来的情况看，郑州二手楼市似乎已经“触底反弹”。其果真如此吗？　　　　二手楼市成交回暖　　　　在经历了连续两月成交量下滑之后，郑州二手楼市终于止住了“连跌”的势头，成交量迅速“回暖”。　　　　上周郑州市房地产交易中心公布的7月郑房指数显示，郑州市市区二手房共成交2434套（间）,较6月上涨了18.91%，成交面积22.13万平方米，较6月上涨了18.37%；其中二手住房共成交2342套（间）,较6月上涨了17.1%，成交面积21.36万平方米，较6月上涨了17.45%。　　　　采访中，一些中介人士认为，郑州二手楼市已经“触底反弹”。　　　　观望情绪已经缓解　　　　看房人数增加，成交量上涨，说明楼市观望气氛已经明显降温。　　　　回想新“国十条”出台后的两个月，郑州二手房市场持续降温，5、6月份，郑州二手房成交量环比分别下降17.95%和16.56%。而房产中介也经历了今年以来最为困难的时期，记者曾经走访过几家经营规模不大的二手房中介，5、6两个月份他们几乎都是零成交，有几家门店更是关门大吉。　　　　谁都以为这样困难的局面将持续下去，但没想到，新政百天刚过，郑州二手楼市成交量竟然出现了反弹。　　　　对于不期而遇的反弹行情，美华房产运营总监赵亮事后分析：根据以往经验，新政出台之后，购房者的观望情绪一般会持续1~2个月，新政推出至今有100多天了，经过一段时间的观望，5、6月份的成交均价并没有出现预期的下调，急需购房者观望情绪降温，这使得部分买房者购进房产，因而形成了7月份购房的一个小放量。另外，新政的出台促使房租上涨，当月租高过一套房子的月供时，租房过渡的人在仔细盘算之后考虑买房。　　　　反弹行情还将持续？　　　　7月份二手楼市成交反弹，让二手房中介有理由看高一线。　　　　美华房产运营总监赵亮认为，8月份，二手房的成交量将持续上涨。这是因为刚性需求决定房子不会空置太久。赵亮表示，临近十一，准备婚房的人也不在少数，再加上人们持币观望的情绪降温，看房人数增加。目前，很多购房者已经蠢蠢欲动准备买房。　　　　对于二手房市场的走向，一些市场人士表示，很有可能再次出现量价齐涨的局面。就成交而言，郑州二手楼市已经走出低谷，正逐渐恢复。　　　　一些中介人士据此推断，现在出手买房是一个比较好的时机，“起码目前买房还有讨价还价的余地”。　　　　但也有人对二手楼市触底反弹持怀疑态度。王牌企划研究院院长上官同君表示，仅凭一个月的数据，就说楼市触底反弹，有些武断和草率，“如果要分析二手楼市发展趋势，最少也应该观察3个月以上的成交数据”。　　　　而另一位业内分析人士表示，二手房市场多年来起伏不定，受国家宏观调控政策影响很大，当前，房地产宏观调控政策形势还不太明朗，多方力量仍在博弈之中，就短期而言，房价仍然有下探的可能，在这种情况下，就说楼市触底反弹，有些言之过早。

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