天津近郊楼盘价格很难大幅下跌

提要：从近期有关部门统计的成交数据来看，8月第2周，天津楼市成交呈现量价齐跌局面，商品住宅均价8788元/平方米，环比下跌7.44%，其中，市内六区成交量下降55.8%，成为拉低楼市的主要原因，而近郊楼盘交易情况则相对良好。　　　　从近期有关部门统计的成交数据来看，8月第2周，天津楼市成交呈现量价齐跌局面，商品住宅均价8788元/平方米，环比下跌7.44%，其中，市内六区成交量下降55.8%，成为拉低楼市的主要原因，而近郊楼盘交易情况则相对良好。　　　　在采访中，某项目资深置业顾问迟凯祎表示，市中心是几十年形成的居住区，人口居住密度大，交通和配套设施更方便，比起近郊楼盘无论是入住率还是配套都好很多，投资还是应该更多考虑中心城区。但迟先生同时表示，如今市中心的在售、再建楼盘已经不多，反而是环城四区的部分区域项目建设比较多，价格偏低，并且近郊的一些区域正开始形成规模，未来可能会有很大的发展空间和潜力，如果是刚性需求置业者，不妨首先考虑近郊楼盘。　　　　天津市金宏投资有限公司副经理李勇分析认为，在房地产成交整体放缓的情况下，环城四区楼市的具体情况因产品而论，总的来说还是受大形势的影响呈现观望走低的趋势。但由于近郊楼市的价格相对低廉，不像中心城区一样坚挺，动辄就是2万元的均价，所以近期的成交状况与中心城区相比，表现得还是较为活跃。而关于网上一度流传的“十月份楼市可能出现大范围降价”的消息，李勇也表示，“津十条”出台后，天津楼市的总体形势是向好的，在这个大前提下，迫于国家对楼市宏观调控政策坚持的压力，楼市出现了观望格局，甚至于部分地区的部分楼盘也出现了价格上的松动和一些优惠措施，但在目前国家未出台更加严厉的政策的情况下，大范围、大幅度的降价在天津本土区域是不太可能出现的，因此近郊楼市未来也很难出现大幅度下跌。　　　　李勇还指出，从环城四区与中心城区住宅的条件对比来看，中心城区更加便利的地理区位依然占据绝对的优势，这一点是无法替代的。此外，中心城区原有的配套设施、教育资源都相当的完善、充裕，从而更容易吸引购房者和开发商。而环城四区，尤其像近年来地产发展较为突出的西青中北镇，具备了后发优势，再加上近郊居住区规模的不断扩大和地铁等交通线的进一步带动，还是具备了很大的发展空间。

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