北京暂不调普通住宅价格标准 购房仍需多缴税费

原本在每年一季度出炉的当年普通住宅价格标准再度推迟出台。对此，北京市住建委相关负责人昨日表示，当前形势下，暂不调整标准主要是为了稳定住房价格，抑制投资投机性购房需求。然而业内人士表示，标准调整与否直接关系到购房者缴税多少，大量房源“被非普通”，购房者要缴纳更多税费。　　　　根据市住建委2008年11月的相关规定，享受优惠政策的普通住宅需同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。对于1.2倍，北京市执行的是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环以外120万元/套。然而，房价去年几乎翻番一样暴涨，大多数房产因总价太高而被认定为非普通住宅。来自荧灿地产的数据显示，目前有50%左右的二手房可归类为非普通住宅。　　　　“对购房者来说，普通住宅与非普通住宅的最大区别在于交易时所缴纳的营业税。”荧灿地产总经理顾辰天告诉记者，按照2010年新的营业税标准，未满5年的非普通住宅营业税是交易房产全部房款的5.5%，而普通住宅只按卖出价与买入价差额的5.5%来缴纳，动辄十几万元的营业税对购房者来说是笔不小的开支，而“阴阳合同”也因此盛行。　　　　对此，顾辰天认为，目前二手房交易税费几乎全部由购房者承担，今年还使用2008年的标准，“对于购房者来说极为不公平”。

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