全国闲置土地可造三个澳门 7月全国楼面地价跌5%

提要：土地市场是本轮楼市调控的重点之一，新政过后，土地市场较为理性和谨慎，市场观望气氛浓厚，不仅土地价格温和下降，地王现象也基本消失，而且部分一线城市地块首先流拍。　　　　国土资源部的数据显示，目前全国土地闲置面积达16.95万亩。　　　　截至5月底全国闲置土地2815宗面积16.95万亩　　　　土地闲置问题近期成为社会关注的焦点。国土资源部昨日召开新闻发布会称，全国上报的闲置土地2815宗，远高于此前媒体披露的1457宗，并指出土地闲置“政府原因”比例过大。　　　　本报讯(记者张忠安、赖伟行、柳建云)针对近期炒得沸沸扬扬的土地闲置问题，国土资源部昨日专门召开新闻发布会。土地利用管理司司长廖永林表示，截至5月底，全国共上报闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。　　　　国土资源部通报了对西安立丰御海置业等7宗案件的处理情况，以及对广州谢村地块等6宗土地违法违规案件挂牌督办。国土部土地利用管理司司长廖永林指出，目前全国共上报的土地闲置高达2815宗，远远高于此前媒体披露的1457宗，面积达16.95万亩。截至目前，全国已开展查处的闲置土地2044宗，面积12.35万亩，相当于82.75平方公里。如果按照最新数据，目前全国闲置的土地相当于三个澳门面积。　　　　廖永林说，各地上报的2815宗闲置土地中，因“毛地”出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。目前房地产用地专项整治虽然取得了初步成效，但从整体上看，由于政府原因造成闲置的比例大、协商查处难度大，再加上较早出让的“毛地”拆迁难，以闲置土地为主的房地产违法违规用地查处结案率比较低。　　　　廖永林指出，国土部要求各级国土资源管理部门必须加大工作力度，加快清理查处工作，务必于10月底前基本完成查处任务。　　　　土地市场　　　　新政四月“地王”热基本消退　　　　土地市场是本轮楼市调控的重点之一，新政过后，土地市场较为理性和谨慎，市场观望气氛浓厚，不仅土地价格温和下降，地王现象也基本消失，而且部分一线城市地块首先流拍。　　　　7月全国楼面地价跌5%　　　　截至8月15日，全国105个城市住宅用地楼面均价为1767元/平方米，低于2009年全年成交均价。从月度来看，成交均价呈下降趋势。7月全国住宅用地楼面地价为1570元/平方米，环比下降14%，同比下跌5%，且较上半年均价下跌16%。　　　　而且2010年1~7月的地王普遍出现在4月新政前，如总价前十位地块仅一宗出现在新政后，单价前十位地块除福州四幅综合地块外，均在新政前成交。　　　　二线城市流拍现象普遍　　　　数据显示，一线城市北京、广州、深圳均出现住宅用地流拍现象，二线城市的流拍更为普遍。中山、合肥、佛山、长沙等城市均出现流拍地块，其中，中山有4宗住宅用地流拍，为7月流拍地块最多的城市。　　　　不过，该机构专家就表示，在土地市场面临低谷的时期，是开发企业在资金允许的前提下积极扩充土地储备的良机。经验也表明，土地市场供求关系经历了2008年的“供过于求”到2009年的“供不应求”，当年流拍的地块在2009年全部高溢价成交。(张忠安)

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