房产调控政策年内不会转向

国土资源部(下称国土部)上周末召开房地产用地专项整治工作新闻通气会,会上公布的数据显示,截至今年5月底,全国闲置土地宗数2815宗,其中,因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。　　　　根据国土部前期公布数据,全国1457宗土地闲置,总占地9772.4公顷,其中约70%为住宅用地,合同价款256.1亿元,其中54%是明确的政府原因造成的闲置;属于企业原因的用地宗数为670宗,占地4495公顷,其中住宅用地约3145.58公顷,可建设住宅3700万-4000万平方米。在今年7月公布的全国开复工总面32.43亿平方米中约占1.2%,所占比重较低。　　　　以上数据表明,开发商恶意囤地的行为并不是一个普遍现象,因此针对恶意囤地行为的查处,并不会给地产行业带来实质性的重大打击。　　　　我们认为,土地有效供给短时期内增幅有限。统计数据显示,全国已查处结案的房地产违法违规用地宗数为826宗,面积约4万亩,共收回土地使用权面积1.2万亩,这部分土地再收回后重新进入招拍挂程序需要一定的时间。　　　　另外,1-7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,环比下降2.3个百分点,土地购置费5054亿元,环比增加4.2个百分点。说明地产企业拿地热情不高,而地价依然保持上涨。随着地产商开发资金日趋紧张,重新入市的土地在短时期内无法形成有效供给,调控的实际作用较为有限。　　　　我们认为,此项行动的实际效果虽有限,但对调控政策预期起到了强化作用。此项行动透露出:我国地产调控政策在短时期内不会转向,而且会越来越严格。　　　　我们预计2010年-2011年,我国货币政策都将以适度收缩为基调。在宏观经济政策主调未发生改变之前,地产行业调控政策是不会转变方向的,为了配合宏观政策,其执行力度将会逐步加大。

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