住建部专家狠批楼市新政执行之三大弊病

2010年8月24日，住建部政策研究中心王珏林副主任在一次房地产策划师培训时表示，根据目前的市场表现来看，楼市新政的执行存在三大弊病，首先是行动缓慢；二是力度不够；三是措施单一。他表示下半年有些城市房价会有所下降。政策方面，不会有新政策出台，调控走向关键是保持政策的连续性和稳定性。　　　　调控政策落实还有差距　　　　谈到楼市新政的表现，王珏林表示新政落实不尽如人意。首先是行动缓慢。他认为阶段性的调控政策首先需要快速的反应，很快解决市场问题，平抑过快上涨的房价；尤其需要各部门、各级政府积极起来出台政策，达到全国一盘棋。但到目前为止，以《国十条》为基础，出台相政策的地方政府并不是很多，部分城市房价还存在上涨现象。　　　　二是力度不够。现在虽然在逐步地解决问题，但是反应迟缓，力度不够。“为什么不把典型的案例曝光？这样才能够消除大家的预期，知道这回政府是动真的了。”王珏林说，要想让大家消除观望期，就必须下定决心解决问题。　　　　三是措施单一。王珏林表示政策调控应该从两个方面进行，一是严格执行政策；二是增加房屋供应量。“像北京出台的政策严吗？确实严。落实好吗？好。但是价格和销售量上面的市场反应都不是很理想，原因就是房屋供应量不够。”因此王珏林表示不能光注重一条，增加房屋供应量也是非常重要的一个方面。“如果市场没有房子的话，再严格的条例都没有用。”　　　　下半年调控关键是保持政策的连续性和稳定性　　　　谈到下半年政策的走向，王珏林表示目前连“国十条”都没落实好，还要什么新政策？如果“国十条”能真正落实好了，完全能解决现在的问题。　　　　王珏林表示楼市调控政策的出发点是保持市场的稳定，是为了让更多的老百姓受益，所要下半年调控的关键是要保持政策的连续性和稳定性，而不是出台新的政策。　　　　他认为目前市场中仍然存在一些突出问题，比如违法违规用地、囤地，国土部正在调查中，相关解决方案也还没出台。而且不一定这次查就能很彻底，还有很多违规行为可能还将继续。因此保持政策的连续性非常重要。　　　　此外，就是要盘活住房资源，增加市场供应。现在，人才都往大城市集中，这样，住房这一块就带来土地资源的短缺，再加上投资性比例过大，所以不增加供应肯定不行。　　　　下半年房价会有所下降　　　　在被问到对房价走向的预期时，王珏林表示下半年有些城市的房价会有所下降。他认为房价会有所下降首先是因为对政策的预期已经开始减少。前一段时间胡总书记、温总理都表示调控政策会继续鉴定的执行下去，由此可见调控的力度和决心都很大；而且现在的运作力度比上半年也要大。加上政策效果的显现有一个延后性，因此下半年房价会有所下降。　　　　其次，房企一年不卖房，成本就会加大，资金就会出现紧张，这方面的影响也会在接下来的几个月有所体现，促使房价有所下降。

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