房地产行业:中金公司存量商品住房价格/租金指数月报

　　数据点评:　　　　指数整体走势:以2007年1月为基期(100点),中金住房价格/租金指数所覆盖的九个城市(北京、天津、上海、杭州、深圳、武汉、合肥、成都、西安)住房价格和租金变化趋势如下:2010年8月平均价格指数186.37,相比上月和上年同期分别上涨0.14和上涨36.94;折合环比上涨0.08%,同比上涨24.72%。　　　　2010年8月平均租金指数119.87,相比上月上涨0.65,较上年同期上涨10.30;折合环比上涨0.54%,同比上涨9.40%。　　　　政策调控效果持续显现,全国范围而言,价格指数并未延续前一月的明显上涨势头,呈现平稳走势,但也尚未出现明显的价格回调;租金指数连续第三个月环比上涨,但涨幅较此前所有放缓。　　　　各城市指数变化简析:　　　　价格指数方面,2010年8月,一线城市房价全线小幅下调,北京、上海、深圳、杭州环比跌幅分别为0.59%,1.29%,2.24%和2.42%;二线城市价格则出现不同程度的上涨,涨幅较大的有武汉2.82%、天津2.49%,合肥、成都、西安也有1%左右的小幅上涨。　　　　租金指数方面,2010年8月,北京、天津、成都、西安、武汉租金环比上涨,其中天津因前月低基数影响,本月涨幅达到5.10%,其他城市涨幅在1.5%~2.5%;杭州继此前租金大幅上涨后本月有明显回落,环比下降4.12%,深圳也小幅下降2.26%;上海、合肥租金基本与上月持平。　　　　趋势分析:　　　　与我们的预期一致,前月房价环比回升的趋势本月并未得以延续,一线城市价格回探。虽然大中城市交易量近期逐步回暖,但同比仍处于低位,买卖双方依然呈现焦灼的博弈状态。向前看,我们认为交易量目前尚不存在大幅复苏的基础,未来一线城市价格仍将呈现振荡下探的趋势,随着本轮政策对二/三线城市“外溢效应”的逐渐减弱,二三线城市房价有望稳步上涨,短期可能出现窄幅波动。

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