8月上海住宅成交量环比增五成 个别降价盘小规模热销

　　提要：其中商品住宅供应78万平方米，环比上月大幅增长53%；商办类物业供应则相比7月下跌一半，仅27万平方米；政策性房源供应略有减少，环比下跌9%左右，为60万平方米。可见，在价格出现松动并小幅度下调10%-20%以后，需求出现了明显的响应，市场行情在8月略有回暖。　　

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    据网上房地产数据，8月全市商品住宅交易量为66万平方米，较上月猛增53%，个别降价盘出现小规模的热销场景。从历史水平来看，本月住宅交易量高出了上半年月均60万平方米的水平，但与今年3、4月时的高位行情相比仍然有二、三成的差距，交易量仍然处于相对较低位。　　　　开发商推盘备战“金九银十”　　　　从供应量看，8月全市商品房供应量为176万平方米，这一数字相比7月小幅度减少约3%。其中商品住宅供应78万平方米，环比上月大幅增长53%；商办类物业供应则相比7月下跌一半，仅27万平方米；政策性房源供应略有减少，环比下跌9%左右，为60万平方米。　　　　值得注意的是，在8月份最后一周内，住宅供应量激增，周供应面积高达40.24万平方米，环比上升了196.89%，该供应量水平更是达到了今年以来的单周最高水平。今年3月底出现的一轮供应高峰时，周供应面积为33万平方米，与8月最后一周的供应面积仍有一定距离，可见为抓住“金九银十”行情，开发商已提前推盘做准备。　　　　住宅成交大幅放量　　　　8月全市商品房交易总量为163万平方米，相比7月增长14%。其中商品住宅交易量为66万平方米，较上月猛增53%。从成交量上观察，商品住宅交易量的增长是本月商品房成交量增长的唯一因素，其他商办类物业、政策性房源的成交量都基本与7月持平。而住宅成交量增幅与供应量增幅相同，则说明在刚性需求的主导下目前市场吸纳能力增强。从当月住宅交易结构来看，普通公寓是8月交易增长的主要因素；而高端公寓也出现明显增长，在个别项目热销带动下，高端公寓成交占比恢复至今年一季度6%-8%的较高水平。　　　　个别降价盘现集中性交易　　　　从8月整体情况来看，市场出现了一波小规模的集中性交易，8月共有4个项目月成交量在2万平方米以上，月成交1.5万平方米以上的也占到8个，这说明个别楼盘的调价行为得到市场认可。　　　　方方地产咨询机构分析师指出，在目前楼市整体疲软的格局下，某些楼盘快速集中成交的因素分为几种：有大幅度降价引发的，如大华锦绣华城、绿地松江名邸，均在出现八折左右的跌幅后取得热销；有相比周边区域低价开盘开引发的，如九龙仓玺园、上海滩大宁城等，这些项目较区域内楼盘低开一至三成左右，开盘即出现抢购；还有提升产品附加值变相降价的，如保利叶都，每个单位多赠送近20平方米面积，但价格与前期没有变化。此外，中环1号项目正处于中环线价格低谷区域内，区域供应又非常匮乏，开盘一个星期即成交2万多平方米。可见，在价格出现松动并小幅度下调10%-20%以后，需求出现了明显的响应，市场行情在8月略有回暖。

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