多长时间没有人住才算空置房 空置率迷局待解

    楼市“空置率”被看作房地产市场关键性的指标，有专家指出厘清楼市“空置率”可以摸清楼市家底，明晰个人住房信息系统，在一定程度上可以反映出哪些是炒房者的“二套房”或“三套房”，这样可以为未来的楼市调控政策提供更加科学的依据。　　　　据报道，近期湖北大楚房产研究院首次对武汉房屋空置率做了摸底调查。　　　　结果显示，武汉楼市总体空置率平均水平为23.92%。其他省份也对本地楼市的“空置率”进行调查，多数小区平时入住率不到20%，有的小区有时入住率不到40%。　　　　行情危险!散户应该尽快离场?哪些股票值得满仓买入?某些股很可能还要涨50%!机构资金目前已发生大变化“首先要区分空置率的概念，在美国，楼市的空置率有精确的概念和计算，放在市场上3个月还没有卖出的房子才可以称之为空置房，而国内仅把一段时间内没有住的房子视为空置房。”高盛中国首席经济学家、执行董事乔虹告诉中国经济时报记者。　　　　日前，国家统计局把原来公布的房地产“空置面积”改称为更加准确的“待售面积”。该部门新闻发言人公开表示，“空置面积”是指已经售出后住房处在闲置无人居住状态的面积，但“想要计算出准确的空置率很难”。　　　　有的专家认为，“数黑灯”不失为一种调查“空置率”的方式，虽然有可能出现一定偏差。而在有的省份，如果小区中有约20%的房屋用电量在连续两个月中显示都是零，便被当局认定为是“没人住”。　　　　“楼市的空置率很难核定，电表式认定方法不可取，因为以电表数为零来核定为空置房未免显得武断，数灯法也是有疑问的，更多的情况下是两面的亮灯数不一样。”乔虹告诉本报记者。　　　　一些专家指出，“空置率”很难核定并不等于不能认定，世界上有不少国家和地区像美国、欧盟都能统计出楼市空置率。　　　　华远地产董事长任志强也公开指出：“为什么专业的房屋管理部门和建委系统不去做专业的统计?为什么不是普遍的或分区的抽样调查，而是只在特定的某个楼盘进行调查?”　　　　一边是住房供应相对不足，一边是由大量“二套房”或“三套房”所导致的“宁空不租”现象，这种怪相也诱发了房租租金的上涨。“客观地讲，房租上涨反映了人们对住房的需求，2003年至2008年房租的上涨相对于其他生活成本显得缓慢，最近的房租上涨只是这种需求的短期释放，短时间内房租不可能无限上涨。”乔虹告诉本报记者。（责任编辑：Susu）

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