成都楼市优惠加大 惹得刚需心浮气躁

　　房产传统旺季“金九”时节已到，近日成都楼市销量也是暖意融融。据世家机构数据，上周8月23日-29日，主城区商品房成交量呈较大幅度回升，成交面积为216926.97平方米，环比增幅为23.49%，其中住宅成交套数和成交面积分别为1741套、164161.02平方米，环比增幅分别为22.09%、26.99%，这已是8月份成交量连续第三周增长。　　　　业内人士认为，在开发商低价开盘、赠送空间或者装修等促销手段下，购房者的热情有所回升。“下手买房的人正在增加。”宽堂地产营销总监冉卫国说。　　　　“敢死”才有生　　　　8月的大银幕上，64岁的西尔维斯特·史泰龙，带领阿诺·施瓦辛格、布鲁斯·威利斯、杜夫·朗格、李连杰、米基·洛克和杰森·斯坦森，一帮平均年龄高达52.5岁的“敢死队”再次冲锋陷阵。虽说《敢死队》的情节就像电子游戏，而这帮老硬汉脸上的皱纹也可以夹死苍蝇，但你不能不佩服史大叔的勇气，在花甲之年连续主演了《洛奇4》、《敢死队》，而且还拉上了他的老伙计们，不然这帮年龄相加都快500岁的前硬汉们也只能出现在好莱坞经典动作电影回顾中。“敢死”的勇气让黄金期已过去的他们又重新回到领衔主演的时代。　　　　楼市调控新政出台已经4个半月，楼市低迷期，有人消极龟缩，有人四顾观望，但也有人左冲右突。从恒大的率先降价，到越来越多的楼盘推广，而今成都楼市终于又出现一片秣马厉兵的景象。机会总是留给有准备的人，也留给有勇气的人，要走出困局，除了眼光，还需要胆量，有胆量逆势而动，有胆量创新求变，有胆量突破才有生机。坐以待毙，不如伺机而动，这个9月，正是良机。　　　　有无数人在问，房地产的黄金岁月还有多久？5年？10年？20年？谁也没法说得清楚。但这还重要吗？有胆有识的人不论什么样的市场情况下，都能快人一步，抓住先机。李丽虹　　　　现象>>>　　　　刚需下手“日光盘”重现江湖　　　　8月，成都楼市成交量持续上涨，供应量也不时出现小高峰。不论是数据还是市场氛围，“回暖”的迹象都在显现。在8月，甚至惊现了“日光盘”——成都华侨城以及卓锦城开盘当天就售罄。“7、8月份来售楼部看房、买房的人明显增多了。”永竞地产天紫界项目营销总监沈浩这样告诉记者。世家机构分析认为，由于近期房源呈现集中供应，新开房源相对较多，特别是近期购房优惠幅度相对较大，刚需在一定程度上导致了商品房成交量的持续增长，成为8月销售回暖的重要支撑。　　　　记者了解到，目前市场上热销的多为90平方米以下的中小户型，价格基本在7000元／平方米左右。“新政以来，被压抑了许久的刚性需求开始得到释放，其中不仅包括首次购房者，也有改善型需求的购房者。就以天紫界项目来说，目前的成交量较之前翻了一倍。除开目前送8—12万精装修的优惠因素外，这也是刚需慢慢释放的表现，购房者的观望情绪渐渐减弱。”沈浩说。中铁瑞城西郡英华的营销总监余云龙也告诉记者：“目前市场确实有所回暖，客户购房意向增强，售楼部现场来访量增加。至于这个反弹是不是阶段性的，我持谨慎乐观态度。”　　　　在市场调整、刚需为主的大环境下，供应的持续回升和“日光盘”的出现，给众多开发商打了一剂对市场恢复信心的强心针。加上近日部分银行取消对外地人购房的贷款限制，让“楼市在回暖”的声音越来越响。　　　　观点>>>　　　　观望时期也许是买房良机　　　　记者随机采访了部分购房者，发现一些购房者确实已经把现在视为下手良机。　　　　在荷花池做生意的周先生告诉记者：“在2008年年底，成都楼市最低迷的时候，我偶然看到了光华大道的蓝光香境。虽然当时大家都说不要买房，要观望一下，但是我还是马上出手。24万买80多平方米，这样的优惠哪里还能找！”现在周先生的房子还没交房就增值了近一倍。“所以我认为买房就是要趁大家都观望的时候下手，才能买到真正的抄底房。”尝到甜头的周先生似乎在现身说法。“我现在很想在西门买房，你能给我推荐一下吗？”在某外资企业担任要职的谭小姐显得有些心急。“我现在很后悔去年初没有果断买房，不然早赶上下半年那波上涨了。这次新政调控下房价上涨得到抑制，我觉得自己不能再错过这样的良机了，这次秋交会一定要选一套西门的房子。”　　　　从泸州来到成都读书的杨果，2007年毕业后留在了成都。为了早日拥有属于自己的“蜗居”，工作后一直很节俭，终于存够了三成的首付款，结果新政一来，银行不贷款给他这样的购房者了。“我只有继续存钱，不过看到近期很多楼盘优惠很大，心里挺着急的。实在不行，向父母融点资也要在今年把房买了。我相信，现在买房是最适合的时机。”　　　　行动>>>　　　　吸引客户开发商主动出击　　　　“在新政后观望了4个多月的刚需人群，终于开始决定下手了，我认为9月份的供需都会增加。楼市现在已经出现了回暖的迹象，现在应该是购房者买房不可错过的良机。”宽堂地产营销总监冉卫国这样认为。中铁瑞城西郡英华的营销总监余云龙也认为，很多开发商在秋交会即将来临之际，给出了许多优惠。“购房者可以先看好意向性的房源，在开发商给出较大优惠的时候就直接下手，不用再犹豫。”　　　　成交量的上升除了购房需求的释放，与开发商的主动出击也密切相关。大多数精明的开发商早就意识到，要促进销售，必须要“有所作为”，目前成都楼市七成在售楼盘都打出“优惠牌”，不少项目的优惠幅度达到5%以上。目前新开楼盘也大多调低了价格，或者推出新的优惠以吸引客户。大盘推新批次房源，往往以特惠价格“诱惑”购房者，例如，卓锦城最新推出的房源以5800元/平方米的均价开盘，较之其春交会期间6200元/平方米左右的均价减少400元；空港十六区近日更是打出了2999元/平方米起的特惠价格，此前该楼盘价格一度在5000元/平方米左右。　　　　建议>>>　　　　买不买房根据需求来定　　　　对于仍找不到买房方向的购房者，业内人士也提出了不少建议。四川劲力房产副总经理、房产营销专家边召鹏说：“买房首先要考虑到生活的便利性，购买区域相关商业配套、医疗设施、教育设施、休闲娱乐等越完善当然越好；另一个不能忽视的重要因素是未来的升值空间是否足够，如果是投资者，最好购买该区域的价值标杆性产品，如果不是，也要找出与区域价值标杆的差距，看到价值持续增长空间发展的潜力。”“购房者买房不能随大流，要从自身出发考虑。”冉卫国说，9月份众多开发商会推出新的产品和新批次，购房者还是要多对比，结合自己的需求来考虑。余云龙则建议，买房最重要的还是要看产品本身。优质的产品是有保值性的，像别墅、花园洋房这种稀缺性的产品。此外，买房还是要“货比三家”。黄蕾　　　　8月各周成都市主城区商品房成交数据　　　　8月2日-8月8日　　　　124362.1平方米　　　　8月9日-8月15日　　　　129729.45平方米　　　　8月16日-8月22日　　　　175660.6平方米　　　　8月23日-8月29日　　　　216926.97平方米

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