珠海房地产销售风光不再？

　　金九银十是各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，似乎不管市场现状如何，金九月银十月都会如约而至。在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份、十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。　　　　金九银十开发商反应：积极备战　　　　受国家房地产政策的影响，珠海近几个月的销量并不乐观。苦熬了几个月的房地产开发商自然也不会错过“金九银十”这个难得的销售好时机，纷纷悄然蓄势，积极备战。金九银十经历中秋节、国庆节等重要假节日，众多的开发也精心挑选这些“好日子”，纷纷推出新盘，造成九、十成高峰推盘期。开发商通过各种方式频频推广，以提高待开楼盘的爆光率，一些特价房、优惠信息屡见不鲜。另一方面，对业主的售后优质服务也成为开发商宣传的重头戏，万客会作为万科家观念的传播者，近期频频举行社区业主服务活动，得到业主和购买市场的充分肯定，万科珠宾花园于8月底低调开盘，抢占了金九银十“头啖汤”，180多套房源数日内基本全部售完。　　　　金九银十高校开学或将带旺高校商圈楼盘　　　　珠海作为全国重要的文化教育城市，拥有众多大学高校，9月份的高校相继开学，为珠海带来大量的高素质人才，造成庞大的消费群体效应，或将带旺高校商圈楼盘。珠海市唐家湾作为珠海高校汇聚的片区，拥有丰厚的历史文化资源、先进的科教资源和良好的生态资源，成为了楼盘开发的热土，中海地产、招商地产、和记黄埔地产、华发地产、格力地产等地产大享均有房地产用地，抢占高校商圈潜在的巨大消费市场。位于珠海西城三灶镇大学商圈的翰林金寓，临近吉林大学珠海学院等高校，近期也频频传出动作，据悉，自从翰林金寓样板展示区公开之后，每天都有不少客户前来咨询，目前登记购房意向的人数已经接近2000余批。　　　　大项目的的利好已透支难以助力金九银十　　　　新时期内，珠海作为全国最具投资潜力的城市之一，正在努力建设珠三角西岸核心城市，巨大的经济政策支持一定程度上支撑着房价发展。从珠海在建的一批交通项目，如港珠澳大桥、广珠轻轨、广珠铁路、机场高速等；还有一批大型项目如投资规模236亿的中航通飞项目、443亿中船项目、280亿的深水海洋装备制造基地、100亿的长隆海洋公园、382亿的十字门中央商务区、113亿的中海油LNG项目等已启动，在珠海的未来都极大地促进房地产行业。然而由于这些项目工程都比较大，建设时期比较长，在短期内还是难以发挥其经济效果，而且一系列的交通项目被各大媒体频繁报道，所涉及的房地产利好也已被利用到最大化，在接下来的九月、十月，这些大项目利好暂时难以为房地产发力。　　　　今年“金九银十”可能“火”在何方？　　　　受国家房地产政策的影响，今年“金九银十”成为最受争议的一年。SOHO中国董事长潘石屹近日表示，住宅市场出现“金九银十”的局面可能比较困难。连续几个月的观望期，开发商在支撑，购买者在等待，一场耐心的角逐在房地产行业持续冷战。从市场上的购买者动态分析，“金九银十”可能“火”的原因可能有两个，一个是在观望期内积累的大批不在政策抑制范围内的刚性需求的购房者在金九银十内“出手”中小户型，让“金九银十”再度激情上演；另一方面在国家房地产新政下，催生了一批职业的“买房托”很可能会倾巢出动，造成虚假的购买市场，从而推高房价，“金九银十”假“火”一把。　　　　与往年不同的是，今年住房空置率也同时在“金九银十”时期内通过各种方式轰轰烈烈的开展调查，中国住房和城乡建设部原副部长宋春华表示，建议相关部门尽快开展全国住房普查，通过总量平衡控制让房价合理回归。国家统计局近日明确表态，要充分利用第六次人口普查，深入了解住房空置情况。住房空置情况调查，或将会有利于楼市回复健康发展通道。

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