8月北京住宅市场阶段性回暖 金九银十须谨慎对待

　　新浪乐居发布8月北京楼市销售排行榜。排行榜显示：朝阳门SOHO、融科资讯中心、新里西斯莱公馆占据商品房项目成交金额排行榜前三名，同时新里西斯莱公馆也在商品住宅成交金额排行榜上力拔头筹。钓鱼台7号院以96151元/㎡成为商品住宅成交均价的第一名。　　　　北京房地产交易管理网数据显示，除去保障性住房，北京8月实际成交期房商品住宅4488套，环比增长11.2%，成交现房776套，环比增长12.4%。商品住宅成交均价为21008元/平米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上。　　　　亚豪(微博)机构(博客)副总经理高姗认为，北京楼市量价环比齐回升这并不能说明楼市已走出观望开始回暖，成交量的增长主要是近段时间低价开盘项目受到市场追捧引起的，而大部分项目仍在滞销。北京楼盘项目销售两级分化严重。　　　　远洋嘉业副总经理赵海亮分析，目前，购房需求仍旧被较高房价和二套房贷等政策所抑制，造成房地产市场整体成交依旧低迷，前期客户积累程度是开盘销售的关键所在。9月进入传统销售旺季，预计新增供应量会增加但增幅有限。　　　　另外，西山洋房项目以成交1205套、48570㎡占据成交套数和成交面积排行榜首位，中粮万科长阳半岛则屈居第二。　　　　赵海亮认为，宏观调控四个月以来，房价却未现明显下调，购房者对调控预期效果发生心理变化。恰逢新开楼盘调低售价入市，部分有效购房需求正好被吸纳，因而促成了住宅成交量的阶段性反弹。住宅成交量在短期内有所增加，对住宅市场的库存压力略有疏解。　　　　在别墅方面，保利陇上以5.65亿占据8月北京别墅成交金额排行榜首位。朝阳门SOHO则以12.3亿成为豪宅成交金额排行榜第一名。　　　　据数据统计显示，8月北京别墅成交了267套，环比7月增加了84套，增幅超过四成。高端公寓8月共成交了216套，单价突破4万元的豪宅，环比增加74套，环比增幅高达52.1%。别墅及高端住宅成交量占据了8月总成交的9.2%，带动了整体成交价格的提高。　　　　北京中原三级市场研究部张大伟表示，虽然最近市场的确出现了数据上的反弹，但是更多属于成交量，在地量上的反弹，这些数据的调整更多是因为部分刚性需求没有期待到价格的明显下调，而仓促入市。在市场没有达到新政前2/3时很难说市场形成明显的回暖。而价格不论是商品房还是二手房依然处于高位，特别是商品房部分项目的低价热销，在金九银十可能成为趋势，这也会影响周围二手房，所以这两月的市场在政策没有放松甚至存收紧可能的情况下，价格很难上涨。

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