“金九”首周 上海楼市迎来连续第三周量价齐升

　　昨日,来自中国房产信息集团公布的最新数据显示,在8月最后一周巨大供应量的推动下,金九第一周上海商品住宅的成交量达到23.9万平方米,环比大幅上升40.3%,也创下了新政20周以来的最高水平。与此同时,平均成交价格也回升了2.6%,达到21350元/平方米。　　　　数据显示,沪楼市商品住宅连续三周量价齐升,原因归结于中高端项目加大放量,成交比重也不断加大,因此带动了整体均价的上升。在上周,3万元/平方米以上的中高端项目已经开始出现较大幅度的成交回升,其比重从8月初的10%出头到目前已达15%。而搜房网数据监控中心统计,上周宝山区商品住宅成交总面积为58365平方米,遥遥领先于其他各区,排名第二、三位的嘉定、松江区分别成交31436、24080平方米。不过,在前周42.8万平方米的高推盘量之后,上周的供应量回落到18.96万平方米,量缩了55.7%。　　　　连续三周的量价齐升,对于楼市“金九银十”而言,带来的追涨苗头让业内人士忧心忡忡。中房信分析师薛建雄表示,成交量实际上已连续四周上涨了,这应该归结于郊环到中环新盘较多的区域价格出现了回调。这些楼盘降价之后都获得了热销,当这轮降价热销的趋势在9月份传递到市中心之后,就可能会为开发商资金回流、存货减少而开始调高价格,同时被调动起来的购买热销如没能被及时遏制,房价就可能由跌转涨。　　　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也指出,在成交放量的背后,很多开发商项目都出现了价格上调的冲动,而很多高端项目也跃跃欲试准备推盘,如果市中心高端项目集中成交推高房价的话,不排除后期更严厉的调控政策的出台。

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